Давайте перейдём к подробностям.
вот вы говорите:
На сегодняшний день у меня в СНТ участок 12соток, юридически это 6 сот, 3 сот и 3 сот с жилым домом
Вот этого я не понимаю.
Как это: У МЕНЯ В СНТ УЧАСТОК. ?
Согласно ст 1 ФЗ-66 - СНТ является организацией.
А исходя ихз положений ст 2 ГК РФ подобного рода организация не является территориально-административным образованием.
То есть не является некой территорией и не имеет полномочий устанавливать на территориях свои права и порядки.
12 соток это один участок или три участка.
Оформлены в собственность или аренду или не оформлены.
Снт выдало такой документ :
Вот если бы вы получили на руки выписку из протокола собрания, на котором рассматривалась смета организации за отчётный или следующий период- тогда можно было бы о чём то говорить.
А так- у вас на руках филькина грамота
Она вам выдана как члену организации или просто для ознакомления: мол есть у нас такое чудо.
Давайте посмотрим на э
то чудо.
Оно состоит из таблицы и 5 других частей.
Рассмотрим каждую часть:
таблица по пунктам.
1 из этой таблицы не видно кому и за что платится зарплата и в какие фонды направляются отчисления
2 При оплате налога на землю исходят из наличия земельного участка ( в собственности или пользовании ) и постановке этого земельного участка на кадастровый учёт
3 Какие могут быть банковские расходы при отсутствии сведений о договоре с банком.
4 Канцтовары.Перечня нет, отчёта за предыдущий период по этой графе(для сравнения нет) такое впечатление, что каждый месяц от имени юрлица исписывается не менее 500 листов бумаги А4 и расходуется картридж на принтере.
При этом нет сведений об обслуживании принтера, ПК и лицензионного ПО.
5 Нет перечня какой именно инвентарь требуется и для каких целей он будет использоваться
6 Нет расчёта количества мусора, которое образуется при деятельности юрлица.
Мусор иных лиц организация не собирает, не складирует и не вывозит для хранения на полигоне.
7Оплата за телефон и интернет не обоснована решением ОСЧ и положениями устава организации
8 Повторный платёж(п7)
9. Не предоставлено свидетельство о праве собственности на помещение либо договор аренды помещения.
Поэтому нет представления о том, что скрывается под понятием коммунальные расходы.
10 Повтор п 4
11 Уличное освещение при отсутствии показаний прибора учёта уличного освещения и наличия прав на земельный участок, который требуется освещать.
===================================
Имеем очень не внятный перечень неких ничем не обоснованных расходов.
Часть 2
Членские взносы.
Нет данных о количестве членов .
Не подсчитаны обоснованные траты на содержание организации и её уставной деятельности.
Нет обоснования о каких квадратных метрах земли идёт речь.
ФЗ-66 не предусматривает введение зависимости величины членского взноса от размеров выборочно взятого имущества физического лица, являющегося членом данной организации.
===================================================
часть третья- Целевые взносы.
Согласно ст 1 ФЗ-66
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
Подчеркнём, что цель сбора целевого взноса - на приобретение (создание) объектов общего пользования;
Согласно ст 4 п 2 ФЗ-66
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов
При том, что согласно статей 6 и 17 ФЗ-66 данная организация ведёт свою деятельность как юридическое лицо.
Следовательно целевые взносы не являются собственностью организации.
Рассматривая положения письма Минфина РФ от 21.11.2012 N 03-05-05-01/68 можно увидеть следующее.
При этом при формировании учетной политики СНТ (юридического лица) следует исходить из допущения имущественной обособленности, предусмотренной Положением по бухгалтерскому учету ''Учетная политика организации'' ПБУ 1/98, утвержденным Приказом Минфина России от 09.12.1998 N 60н, в связи с чем основные средства, относящиеся к общему имуществу и являющиеся совместной собственностью физических лиц, в бухгалтерском балансе СНТ (бухгалтерский счет 01 ) не отражаются, а учитываются обособленно.
Поскольку ОДИН учёт юридическое лицо уже ведёт, то двойным учётом оно заниматься не вправе.
Тем более, что в понятие уставной деятельности не входит ведение бухучёта третьим лицам.
Поэтому рассматривать в смете организации, ведущей свою деятельность как юрлицо средства иных лиц не предоставивших свои средства данной организации нельзя.
Сведений о займе(кредите) организация не обнародовала.
===============================
часть четвёртая 
Взносы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ для лиц, не являющихся членами СНТ.
1 Вопрос сразу в следующем: если имущество организации обособлено и члены не отвечают по обязательствам юрлица, то на каком основании плата за пользование берётся только с лиц, которые не являются членами организации?
А кто платит за пользование имуществом юрлица, если им пользуются члены организации и члены семей членов организации и их дети?
Сведений в "смете" об оплате за пользование имуществом юрлица членами организации и членами семей членов организации и их детьми не наблюдается.
Однако в ст 8 ФЗ-66 есть явное указание об обратном принципе исчисления платы за пользование:Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Это явное указание на сравнение с оплатой за пользование членом организации.
При этом внесение членского взноса не является оплатой пользования имуществом организации, поскольку согласно ст 1 ФЗ-66
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
При этом:
-сведений о наличии линейно-протяжённых объектов ДОРОГИ, зарегистрированных в ЕГРП и БТИ, поставленных на кадастровый учёт и в ГИБДД -нет
-сведений о наличии объектов электросетевого хозяйства, зарегистрированных в ЕГРП и БТИ, поставленных на кадастровый учёт -нет
- Сведений о предоставлении объектов электросетевого хозяйства для пользования организациям, передающим через подобные объекты электроэнергию энергосмбыту или потребителям - НЕТ ( однако запрет на взимание средств за переток энергии потребителю есть)
-Сведений о правах на водопроводную сеть зарегистрированную в ЕГРП и БТИ, поставленную на кадастровый учёт -нет
И какая связь между покупкой участка на территории муниципального образования и ведением документооборота и благоустройством земельного участка, принадлежащего некой организации - не ясно.
===========================
часть пятая- вступительные взносы.
Их размер утверждён ОСЧ, подтверждён ссылкой на протокол ОСЧ от конкретной даты и имеет быть место при вступлении физлица в члены организации.
Нет вступления ( нет решения ОСЧ о приёме в члены) - нет вступительного взноса.
===========================
часть шестая
Штрафные санкции:
1 СНТ не имеет полномочий на подключение к электросетям.
2СНТ не обосновало полномочия по подключению к водопроводным сетям( нет выписки из ЕГРП о правах на данное имущество , нет документа о постановке объекта на учёт в БТИ, нет заключения санврача о пригодности данного объекта для целей водоснабжения населения.)
Не соблюдаются санитарные нормы по водоподготовке при эксплуатации объекта водоснабжения.
3.Не определено понятие инженерные сети, нет свидетельства о правах СНТ на эти сети, нет документа о постановке этих сетей на учёт в БТИ , ЕГРП и кадастровый учёт
4, 5 и 6- СНТ не обладает полномочиями по проверке узлов учёта не являясь органом надзора и не являясь ресурсосбытовой организацией.
=========================
Бумажка не является выпиской из протокола ОСЧ №ХХХХХХ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Мне совсем непонятно, где тогда средства на содержание ИОП членами СНТ?
Да, эти средства должны быть учтены в приходной и расходной частях сметы на основании письма Минфина РФ от 28 апреля 2010 г. N 03-11-11/122 (Д)
По своему правовому содержанию такие договоры являются договорами
аренды. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по
договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во
временное владение и пользование или во временное пользование.........суммы, полученные садоводческим некоммерческим
товариществом по договору о пользовании имуществом общего пользования
от гражданина, не являющегося членом указанного товарищества, подлежат
включению в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с
применением упрощенной системы налогообложения.
Мне хотелось бы понимать, за что я плачу и иметь возможность предъявить претензии СНТ в случае ненадлежащего состояния дорог, ЛЭП или водопровода.
Как можно предъявить претензии к тому, чего формально нет.
Не поставлено на учёт, скрыто от налогообложения.
Ведь СНТ не оказывает услуг?
Не оказывает
Мне также непонятно, как расходы в смете зависят от размера моего участка?
Вот и задайте вопрос на основании чего юрлицо вводит зависимость стоимости пользованием имуществом юрлица от сметы, которая зависит от размера части имущества физического лица, желающего стать сопользователем имущества организации.
ФЗ-66 такой зависимости не выводит.
И самый главный вопрос- на что мне ссылаться, какие аргументы приводить, чтобы прояснить ситуацию с ценой договора. если СНТ не желает ничего обсуждать в принципе?
Значит нужно заставить его пожинать плоды собственного невежества.
:flag:
Поскольку ваш юрист предложил вам вернуть половину денег, которые вы ей передали- ознакомьте с данными выкладками и подавайте апелляцию.
Пока срок не вышел.
вы не во всём правы, но отбиться от навязывания подобного договора можно.
