ЗАВАЛИНКА

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЗАВАЛИНКА » ИОП объединения » Снова о договоре с индивидуалом


Снова о договоре с индивидуалом

Сообщений 111 страница 120 из 153

111

мотя76 написал(а):

Помогите  советом решить вопрос о заключении договора с  снт. Я не вступил в члены и попросил договор . Вода у меня своя, электричество оплачиваю через договор в мосэнерго. Председатель прислал  бланк  незаполнен ( а как положено?)

Попросите его предоставить документы  к договору. На основании ст 27 ФЗ-66
Устав, протокол ОСЧ о порядке заключения договора о пользовании ИОП объединения, Документы, подтверждающие права объединения на имущество, обозначенное в договоре.
Документы на землю.
Документы, подтверждающие, что ваш участок находится на территории объединения.
Заверенную справку о количестве пользователей, уже оплачивающих объединению за пользование ИОП объединения.
.
Все документы попросите в электронном виде прислать вам на почту.
А договор скиньте в личку.

112

документы на землю.
Документы, подтверждающие, что ваш участок находится на территории объединения.
Заверенную справку о количестве пользователей, уже оплачивающих объединению за пользование ИОП объединения.

документы просил в мае месяце-- не дали, объяснив тем, что я не член объединения и мне не положено.

113

Вам написали на какую статью закона сослаться.

114

Правда, что по новому закону  все платят одинаково? и члены , и не члены... и еще оплата с сотки, чем больше соток , чем больше оплата?

115

Нет ещё нового закона.
И если примут , то не скоро.

116

Добрый день! Проиграли , если помните, суд, сейчас проиграли и аппеляцию по нему - обязывают заключить договор на пользование ИОП СНТ. Документы рассматривать не захотел судья , сказал свет есть у Вас , лицевого счета со сбытом нет, значит надо заключать договор с СНТ как индивидуальный садовод, так вы на территории садоводства в бессрочном пользовании. Что делать?! Просто беспредел. Подскажите

117

Скажите, а вы право бессрочного пользования официально оформляли? Есть свидетельство на право?
Подавайте в прокуратуру на обеспечение ваших конституционных прав  в части соблюдения норм ст 19 Конституции РФ
Статья 19

1. Все равны перед законом и судом

Суд отдаёт приоритет правам юридического лица, хотя эти права ничем не подкреплены.
-К суду юрлицо обратилось не имея организационно-правовой формы, соответствующей законодательству РФ.

- Суд обязывает заключить договор с СНТ как индивидуальному садоводу ( имеющему участок в границах участка СНТ) хотя прав на ваш земельный участок СНТ не представило, а право бессрочного пользования ( аренды) вы регистрировали на участок, предоставленный вам государством.
- В части заключения договора не соблюдено со стороны  СНТ требование ст 607 ГК РФ ( на основании письма , что по своей сути договор о пользовании является договором аренды) "...  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным..."
-В части заключения договора не соблюдено со стороны  СНТ требование ст 608 ГК РФ  Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

-В части заключения договора  СНТ не представило сведения, что СНТ учтено Комитетом по ценам и тарифам области как СЕТЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ. следовательно СНТ не вправе передавать энергию третьим лицам
-В части заключения договора  СНТ не представило сведения, что СНТ учтено Комитетом по ценам и тарифам области как СБЫТОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ. следовательно СНТ не вправе продавать энергию третьим лицам
-В части заключения договора   к СНТ  обязаны в соответствии с нормами ФЗ-99 о 05.05.2014г  предъявлять требования как к ТСН,  ( к управляющей организации), следовательно  в ЕГРЮЛ должны быть сведения о лицензии на право ведения деятельности по управлению недвижимостью и руководитель   обязан пройти обучение по специальности управление недвижимым имуществом.
Отсутствие указанных документов препятствует соблюдению гражданских прав и требует мер прокурорского реагирования при осуществлении мер по реализации решения суда.

118

по поводу земельного участка:
у меня - земельный участок в собственности , земли - индивидуальный жилой дом - так называется категория
у СНТ - когда суд запросил доки на ЗУ , на земли общего пользования, они(истец) подали акт на выделение в бессрочное пользование ЗУ датированный 1993 годом, название СТ такое же как и у нынешнего, на вопрос почему бессрочное пользование не зарегистрировано?! - суд удовлетворился ответом , что пока нет денег у истца на межевание. в упор не захотел видеть, что это два разных садоводства с одинаковым названием одно - 1993г-2000г, нынешнее дата регистрации 2011 год. Привенил практику Верховного суда, о том что на территории в бессрочном ползовании садоводства САДОВОДЫ обязаны заключить договор на пользование инфраструктурой садоводства, именно САДОВОДЫ так написано и в самом договоре, и в наглую не захотел рассматривать ситуацию о том , что мы граждане-физ лица на территории своего собственного ЗУ, а у нынешнего садоводства ЗУ нет, никто не выделял и не мог выделить в 2011 году или позднее в бессрочное пользование, тем более актом от 1993 года.

119

№ 2-3569/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2016 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.
при секретаре Мелащенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Донподход-2» к Кобзев Д.Ю. об обязании заключить договорные отношения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договорные отношения, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В настоящее время Кобзев Д.Ю. используются объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие на праве собственности СНТ «Донподход-2» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон. Тем не менее, договор энергоснабжения им в с СНТ «Донподход-2» как собственником электросетей до настоящего времени не заключен. Факт пользования электросистемой СНТ подтверждается заявлениями Кобзев Д.Ю., показаниями индивидуального прибора учета, расположенного на территории участка, журналом съема показаний приборов учета электроэнергии, потребителей электросетей, расположенных на территории СНТ «Донподход-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими счетами за использованную электроэнергию, поставленную ОАО «ТНС-Энерго» СНТ за указанный период.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Условия использования объектами инфраструктуры СНТ индивидуальными садоводами определены уставом и решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.6 протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ и приложения 1 к протоколу:
Индивидуальный садовод вправе пользоваться указанными объектами на условиях равных с членами Товарищества. За пользование имуществом индивидуальный садовод производит следующие виды платежей:
- на распорядительно-управленческую деятельность товарищества, содержание имущества - в размере членского взноса члена СНТ;
на развитие имущества и инфраструктуры - в размере целевых взносов, утвержденных правлением членов СНТ либо пропорционально затратам понесенным СНТ на такие цели из других ?источников;
- на возмещение расходов СНТ по коммунальным платежам - по тарифам утвержденным общим собранием членов СНТ;
- на техническое обслуживание и покрытие издержек, образующихся при получении и оплате коммунальных услуг - в процентах от стоимости коммунальных услуг,
Индивидуальный садовод вносит плату по настоящему Договору в кассу Товарищсетва наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на р/с Товарищества. Затраты на осуществление безналичного перечисления индивидуальный садовод оплачивает самостоятельно.
Размер платы за Пользование имуществом СНТ может изменяться на основании решений общего собрания членов Товарищества.
Добровольный отказ индивидуального садовода от пользования имуществом временное отсутствие возможности пользования не является основанием для прекращения платежей.
Контроль за надлежащим расходованием денежных средств Товариществом осуществляется ревизионной комиссией. Индивидуальный садовод вправе знакомиться с отчетами и актами ревизионной комиссии.
СНТ «Донподход-2» предоставляет индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся оперативном управлении СНТ, а индивидуальный садовод за пользование этим имуществом несет бремя расходов на его содержание, развитие и управление, внося плату в размере и на условиях определенных решениями общих собраний членов СНТ.
Согласно п.2 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответственные лица снимают показания с индивидуальных приборов учета, установленных на ближайших к каждому участку столбах 20 числа каждого месяца. На основание этих показаний начисляется оплата за потребленную электроэнергию, которую потребитель электросетей СНТ обязан оплатить с 20 по 30 число текущего месяца.
На основании изложенного истец просил суд обязать Кобзев Д.Ю. заключить договорные отношения с правлением СНТ «Донподход-2», ввести режим полного ограничения энергоснабжения участка по адресу: <адрес> до оформления договорных отношений с СНТ. А также просил взыскать судебные издержки в размере 6000 руб.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил обязать Кобзев Д.Ю. заключить с СНТ «Донподход-2» договор о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого товарищества «Донподход-2» при ведении садоводства в индивидуальном порядке в редакции, утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Донподход-2» от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать судебные издержки.
Представители истца Шамарина О.Ю., Сказик Н.В. действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Просили удовлетворить.
Ответчик Кобзев Д.Ю., его представитель по доверенности Кобзева Е.Ю. в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать, по тем основаниям, что они не пользуются объектами инфраструктуры СНТ «Донподход-2», поскольку истец не обладает указанными объектами. Документы представленные истцом по объектам инфраструктуры по мнению ответчика и его представителя являются подложными, изготовленными истцом с целью ввести суд в заблуждение.
Выслушав позицию сторон, их представителей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие с абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона).
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона).
Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кобзев Д.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №., право собственности на данное имущество зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком на указанном земельном участке на праве собственности зарегистрирован дом общей площадью 84,2 кв. м.
Принадлежащий на праве собственности ответчику жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, находиться в территориальных границах СНТ «Донподход-2», и подключен к сети энергоснабжения, принадлежащей СНТ «Донподход-2».
Энергоснабжение истца урегулировано договором энергоснабжения между СНТ «Донподход-2» и ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кобзев Д.Ю. членом СНТ «Донподход-2» не является, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Донподход-2», при этом соответствующие платежи за пользование имуществом кооператива не вносит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.
В силу абз. 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.
Отсутствие договора между истцом и ответчиком, не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от установленной законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ «Донподход» путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием СНТ «Донподход» в виде целевых взносов на вывоз мусора, ремонт дороги, на электричество, оплату налога на земли общего пользования, водоснабжение, а также по оплате обслуживания газопровода.
Законность заявленных исковых требований подтверждается соответствующими решениями общего собрания членов СНТ "Донподход".
Доводы ответчика о том, что электрические сети, расположенные на территории садового товарищества истцу не принадлежат, а потому истец не вправе требовать заключения договора с ответчиком не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с договором энергоснабжения заключенным между СНТ «Донподход-2» и ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» № от ДД.ММ.ГГГГ, и «Актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон», гарантированный поставщик подает электроэнергию только в точку поставки, т.е. до точки подключения разъединителя, все что идет дальше точки подключения отнесено на СНТ «Донподход-2», таким образом, все потери электрической энергии начиная с трансформаторной подстанции и по всем распределительным сетям садоводства, возложены именно на истца, в том числе и потери по передаче электроэнергии ответчику через сети истца. В связи с вышеизложенным, а также в связи с тем, что именно истец несет содержание всего сетевого хозяйства на территории садоводства, не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика о том, что истцом представлены не достоверные доказательства о принадлежности сетевого хозяйства именно истцу. Никто другой этих расходов не несет, доказательств обратного ответной стороной суду не представлено.
В силу с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Кобзев Д.Ю. заключить с СНТ «Донподход-2» договор пользования объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества «Донподход-2» в редакции утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Донподход-2» от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Кобзев Д.Ю. в пользу СНТ «Донподход-2» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2016г.
Судья

120

Елена К написал(а):

по поводу земельного участка:
у меня - земельный участок в собственности , земли - индивидуальный жилой дом - так называется категория
у СНТ - когда суд запросил доки на ЗУ , на земли общего пользования, они(истец) подали акт на выделение в бессрочное пользование ЗУ датированный 1993 годом, название СТ такое же как и у нынешнего, на вопрос почему бессрочное пользование не зарегистрировано?! - суд удовлетворился ответом , что пока нет денег у истца на межевание.

ТО ЕСТЬ суд удовлетворился ответом, что прав на землю НЕТ.

Привенил практику Верховного суда, о том что на территории в бессрочном ползовании садоводства САДОВОДЫ обязаны заключить договор на пользование инфраструктурой садоводства,

А откуда такая практика?

именно САДОВОДЫ так написано и в самом договоре, и в наглую не захотел рассматривать ситуацию о том , что мы граждане-физ лица на территории своего собственного ЗУ, а у нынешнего садоводства ЗУ нет, никто не выделял и не мог выделить в 2011 году или позднее в бессрочное пользование, тем более актом от 1993 года.

Подайте на СНТ в прокуратуру заявление о введение в заблуждение группой лиц с возможным нанесением имущественного ущерба.

№ 2-3569/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2016 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.
при секретаре Мелащенко А.А.,

Ну раз суд УСТАНОВИЛ и вынес решение, то подайте в суд заявление с просьбой разъяснить порядок выполнения решения суда .
После получения решения на руки подавайте заявление в прокуратуру, что имея на руках решение суда вы требуете защиты своих прав в части подтверждения наличия имущества и прав на него у СНТ ДОНПОХОД -2, подтверждённых документально.
И ссылайтесь на положения ст 607 п 3 ГК РФ.
При этом просите применить меры прокурорского реагирования в случае не подтверждения прав СНТ ДОНПОХОД -2 на объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования объединения, включая права объединения на земельный участок, частью которого предположительно является участок заявителя.


Вы здесь » ЗАВАЛИНКА » ИОП объединения » Снова о договоре с индивидуалом


создать свой форум бесплатно