ЗАВАЛИНКА

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.

Вы здесь » ЗАВАЛИНКА » ЭНЕРГЕТИКА » О "передаче" сетей

О "передаче" сетей

Страница:   1 2 3 4 5 … 19  

Сообщений 21 страница 30 из 181

21

  • Автор: kommandor
  • администратор
  • kommandor
  • Зарегистрирован: 13.12.2008
  • Последний визит:
    Сегодня 06:29:23

Но есть еще и статья 1 в 66-ФЗ, где ЗОП характеризуются как имущество общего пользования, предназначенное для обеспечения потребностей членов товарищества  в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

ага, есть.
Вот если бы не произошло приватизации участков - эта статья работала бы на все 100
А в противном случае стоит вопрос ЧЬЁ ИОП?.
И какие-такие потребности у членов?
Они не являются самостоятельными участниками. Они выполняют волю организации по ведению уставной деятельности.

Вот у вас всё это есть и ничего нет. Я про ИОП. Организации не принадлежит , а в собственность собственников не оформлено.

Так что регистрация сети как инженерного объекта никаких особых последствий (изменения назначения) за собой не повлечет. Кроме того, участки земли не отчуждаются - на них накладывается обременение.

земля под ТП, опоры - эта земля отчуждается.
Регистрация - это процесс завершения создания имущества. Процесс не имеющий отношения к прямому назначению участков.

Но есть еще одно существенное обстоятельство - как умудриться зарегистрировать долевую/совместную собственность на сеть?

Ну это просто.
Нужно предоставить ДОКУМЕНТЫ.
Документы о создании имущества.
Согласитесь, что в собственность  физлица сети оформляются.

С одной стороны, 66-ФЗ говорит о том, что все, что создано на целевые взносы (мы сейчас говорим о товариществах созданных до 66-ФЗ) принадлежит гражданам.

Нет- ФЗ-66 так не говорит.
Он говорит - ЧЛЕНАМ.
А путём долгих вычислений приходится признать, что это не имущество организации.
НО.
если формально собирает организация, хранит и распоряжается организация, то доказать документально, что эти средства принадлежат физлицам - НЕ РЕАЛЬНО.

Примечательно, у нас модернизация идет под эгидой инициативной группы (не правления юрлица), модернизируется то, что было создано в 80-м году прошлого века. Кадастровые работы тоже проводятся под эгидой инициативной группы. А в Росреестре говорят, что не знают, что с этим делать

Кто платит деньги? От чьего имени( есть печать?) и на чьё имя выписываются документы и договоры?
Вот тот и претендент на собственность. :D

что для желающих есть возможность изменить категорию на земли поселений до срока

Если будет пройдена процедура согласования изменений в планировании по муниципальному образованию.

А там иные разнарядки :D

22

  • Автор: nikimara
  • Участник
  • Зарегистрирован: 13.10.2009
  • Последний визит:
    18.11.2013 11:14:54

Наглядный пример - Любучанское с/п Чеховского района МО само предлагает пройти согласования и "войти" в деревню (сменить категорию земли на "земли поселений"). Не всем предлагают. Только тем, кто рядом с такими землями. По поводу крупных товариществ не знаю. Там их нет. Есть только средние до 200 участков.

23

  • Автор: nikimara
  • Участник
  • Зарегистрирован: 13.10.2009
  • Последний визит:
    18.11.2013 11:14:54

Поповоду "земля под объектом изымается".
НЕ ИЗЫМАЕТСЯ! Оформляется обременение. Как была сельхозназначения, так и остается. НО! Имеет обременение.

24

  • Автор: kommandor
  • администратор
  • kommandor
  • Зарегистрирован: 13.12.2008
  • Последний визит:
    Сегодня 06:29:23
nikimara написал(а):

Любучанское с/п Чеховского района МО само предлагает пройти согласования и "войти" в деревню

Кому предлагает- всем собственникам участков? Или...............
А как с ЗОПами быть? Это собственность, А в населённых пунктах права собственности на ЗОП нет.

nikimara написал(а):

НЕ ИЗЫМАЕТСЯ! Оформляется обременение.

Как не изымается? Но это же не использование земли по назначению! В ведении садоводства не предусмотрено строительство электросетевых объектов.

25

  • Автор: nikimara
  • Участник
  • Зарегистрирован: 13.10.2009
  • Последний визит:
    18.11.2013 11:14:54

Кому предлагает- всем собственникам участков? Или...............

Весь зпмлеотвод, иначе отказ

А как с ЗОПами быть? Это собственность, А в населённых пунктах права собственности на ЗОП нет.

Нмчего с ними не происходит. Они тоже меняют назначение на землм поселений, но остаются в анклаве. Аналог - кооперативы в городе начала 90-х (включающие собственные автомобильные, детские, спортивные площадки), нанешние новостройки с огороженными территориями, которые содержут собственники квартир в этих МКД (например, Гранд Парк), да и  тот же поселок "Сокол" - первый  кооператив начала прошлого века.

Как не изымается? Но это же не использование земли по назначению! В ведении садоводства не предусмотрено строительство электросетевых объектов.

Земля с обременением для прохода, проезда, размещения электросети, водопровода. Назначение - то же, что и было. В городе точно также обстоят дела с инфраструктурой. А садоводству (даже для выращивания) тоже нужны полив, электричество, проходы и проезды. Так что ВРИ это не противоречит.
Обременение никогда не меняет назначения земли. Оно лишь указывает - здесь газопровод, строить нельзя на расстоянии 10 метров, сажать только на глубину 50 см, кстарник - 2 метра от оси, деревья - 5 метров. Санитарная зона скважины - тоже обременение. А ведь это - инженерный объект, необходимый для полива (если вода, конечно, не питьевая).

26

  • Автор: kommandor
  • администратор
  • kommandor
  • Зарегистрирован: 13.12.2008
  • Последний визит:
    Сегодня 06:29:23

Весь зпмлеотвод, иначе отказ

Какой весь?Есть (согласно ЗК РФ ст 11.4 п 4 ) множество участков собственников на территории муниципального образования.

Нмчего с ними не происходит. Они тоже меняют назначение на землм поселений, но остаются в анклаве

Марина, вы не догоняете. Речь не просто о смене категории. Речь о включении в границы населённого пункта при той же категории.
А давайте закончим про АНКЛАВЫ.
Такого понятия НЕТ. Ни в ГК , ни в ЗК , ни в ГрадКод.

Есть территория муниципального образования. Есть территория в границах населённого пункта и есть за границами населённого пункта.

Аналог - кооперативы в городе начала 90-х

И что кооперативы?

нанешние новостройки с огороженными территориями, которые содержут собственники квартир в этих МКД

Вам напомнить о законности подобных ограждений?

Земля с обременением для прохода, проезда, размещения электросети, водопровода

Чья земля и в пользу кого обременение?
Сети - размещайте . Кто и на каком праве будет заниматься их размещением?

В городе точно также обстоят дела с инфраструктурой

. В ГОРОДЕ. Вы и ваш участок не в городе.
Как и мой.

А садоводству (даже для выращивания) тоже нужны полив, электричество, проходы и проезды.

А что такое САДОВОДСТВО ?

Обременение никогда не меняет назначения земли.

Ага. Оно подразумевает наличие собственника и наличие лица, в пользу которого это самое обременение вводится.
А у вас собственник и это самое лицо - одно и то же .
Тогда вопрос: ЗАЧЕМ?

27

  • Автор: nikimara
  • Участник
  • Зарегистрирован: 13.10.2009
  • Последний визит:
    18.11.2013 11:14:54

Для обеспечения жизнедеятельности. Обременение для всех. Предполагает безопасность функционирования инфраструктуры. Это обременение даже сервитутом не называют.

Вам напомнить о законности подобных ограждений?

Все законно. Земля находится в собственности/аренде/пользовании собственников квартир в МКД. Сама имею квартиру в такого рода ЖСК (начало 90-х). Налог на землю платим с тех же пор. Содержим все сами. Даже сад сами организовывали.

28

  • Автор: kommandor
  • администратор
  • kommandor
  • Зарегистрирован: 13.12.2008
  • Последний визит:
    Сегодня 06:29:23
nikimara написал(а):

Обременение для всех.

Кого всех?

nikimara написал(а):

Сама имею квартиру в такого рода ЖСК (начало 90-х). Налог на землю платим с тех же пор

Я напомню:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу уплаты земельного налога в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, и сообщает следующее.
Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.........

Министерство финансов РФ П и с ь м о № 03-05-05-02/22 от 21.04.2011
У вас участок сформирован и стоит на кадастровом учёте?

29

  • Автор: nikimara
  • Участник
  • Зарегистрирован: 13.10.2009
  • Последний визит:
    18.11.2013 11:14:54

Как ранее учтенный. Требуется уточнение границ (тем более, что они существенно уменьшились, а автостоянка выделилась в отдельный кооператив).
Ну, а самый наглядный пример - "Гранд Парк" (начало уже этого века). Они имеют полноценный кадастровый паспорт. Территория огромна, МКД несколько (точно цифру не помню), ограждение, шлагбаум, постоянные "дежурные" на въезде/входе, свои детские, спортивные площадки, здание правления (там же что-то типа клуба) и т.д., и т.п.

Кого всех?

Людей, организаций, юрлиц и т.п. Речь идет, прежде всего, о безопасности и нормальном функцилнировании инфраструктуры.
Вот в городе - вся придомовая территория - сплошные обременения (водопровод, канализация, газопровод, электро, разворотные площадки, противопожпрка и т.п.). Для кого эти обременения? Вот и на земле сельхозназначения все то же.  Даже в настоящих садах (там, где яблони выращивают) есть и скважины, и э/э, и проезды. И есть соответствующие обременения по земле, на которой все это находится. И ничего не изымается.

30

  • Автор: kommandor
  • администратор
  • kommandor
  • Зарегистрирован: 13.12.2008
  • Последний визит:
    Сегодня 06:29:23

Как ранее учтенный. Требуется уточнение границ (тем более, что они существенно уменьшились, а автостоянка выделилась в отдельный кооператив).

Условный кадастровый номер есть?
А на каком праве стоянка оттяпала земли МКД ?
ОИ МКД нельзя делить на части . Запрет

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
...
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Людей, организаций, юрлиц

Э-не . Не пройдёт. Речь о собственнике имущества, на которое накладывается ограничение в правах. Кого именно?

Вот в городе - вся придомовая территория - сплошные обременения (водопровод, канализация, газопровод, электро, разворотные площадки, противопожпрка и т.п.

Нет ничего. Государство не захотело передать УК документы на придомовую территорию, расчленив законное ОИ МКД.

есть и скважины, и э/э, и проезды.

Там где это ОФОРМЛЕНО соответствующим образом. А на наших участках подобного нет. Потому как нет начального регламента оформления.

Страница:   1 2 3 4 5 … 19  

Вы здесь » ЗАВАЛИНКА » ЭНЕРГЕТИКА » О "передаче" сетей

создать форум