ЗАВАЛИНКА |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Ну, да. Вот только у нас нет высокой, только транс. И что тогда делать?
Транс относится к высокой, то есть передаете транс и крсная линия перемещается- перед счетчиком будет.
Продолжаю информировать: у большей (по количеству) части садоводов родилась идея выйти из Союза, создать УК , заключить с ней договоры на управление общим имуществом....Одобряя ,в принципе,саму идею, пытаюсь донести до масс уровень сложности ее реализации.... Все смотрят в рот....Пытаюсь найти профи соответствующего уровня....Вера в легкость реализации проекта просто поражает....
А какое ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЕСТЬ В НАЛИЧИИ?
Без документально оформленных прав на имущество, садоводам не на что передавать прав управления , выбирая УК.
"ОБЩИМ", а скорее - ДОЛЕВЫМ может являться имущество,созданное за годы той части инфраструктуры ,которая работает "на всех" членов Союза -высокая сторона 10 кВ., некоторые фидеры, 2 насосных станции, магистральный водовод....Кроме того, каждое юр.лицо будет заключать договор на Управление Общим для садоводов конкретного садоводства имуществом ( ЗОП, читай дороги, принадлежащий садоводству кусок водопровода,столбы и прочее....) Знаю,знаю- ничего из перечисленного не оформлено....
Просто выхода особенно не вижу.....
Юрий, вам же нужен результат , а не компания.
Поэтому не нужно околофраз.
Нужно чётко представлять реальное положение дел.
Смотрите:
- садоводы для подъезда к своим участком пользуются ЗОП. Нужно чётко представлять в чьей собственности находится ЗОП.
-для обеспечения жизнедеятельности людей необходимо рассмотреть наличие элементов благоустройства ЗОП: дорожные одежды, площадки для мусора.....
- ресурсы ( электричество, вода, вывоз мусора) - кто поставляет садоводам?
Кроме того, каждое юр.лицо будет заключать договор на Управление Общим для садоводов конкретного садоводства имуществом
С кем юрлицо будет заключать договор управления и на что?
Выход в оформлении прав.
С кем юрлицо будет заключать договор управления и на что?
Выход в оформлении прав.
Андрей!! Вариант первый: (принципиально) каждое отдельное СНТ оформляет все свое ИОП ( включая ЗОП) в какую то собственность... Понятно,здесь куча вариантов....Потом правообладатель заключает Договор Управления этой собственностью с УО...
Вариант второй: После оформления ИОП в собственность юр.лица учреждают "Ассоциацию" для координации совместных хозяйственных усилий...Та,в свою очередь , выполняет хозяйственные задачи с помощью привлеченных третьих сторон....
Вариант третий:после оформления ИОП в собственность юр.лица создают ЗАО ,где созданный Наблюдательный Совет играет роль как центра постановки задач,так и контролирующего органа....
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Но,в любом случае, ситуация такова,что мы вынуждены СПЕРВА что то создать,а уж ПОТОМ оформлять ИОПы в чью то собственность.....( Понимаю,что это почти невозможно...)
Иначе начнется стрельба....
Как это было уже не раз, стрельба начинается при переделе сфер влияния.
Новая структура только спровоцирует делёж ещё не оформленного имущества.
Имущество то УЖЕ ЕСТЬ. Формально, кто его захватит, тот и впоследствии оформит право.
Именно по этой причине сначало происходит оформление права, а потом передача права на управление.
При этом. СНТ(как юрлица) никому права на управление своим имуществом передать не могут. СНТ действуют в соответствии с ФЗ-66 , а он не предусматривает такой процедуры.
Поэтому право управления может быть передано только физлицами на определённое имущество, принадлежащее физлицам.
ИОП - это имущество в ПОЛЬЗОВАНИИ. Передавать права на него может только собственник. Поэтому нужно говорить не об ИОП , а о имуществе в собственности.
Праве на управление имуществом в собственности.
Андрей!! Попутно возник вопрос:
ИМЕЕМ ЗАКОН:
--------------------------------------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
Принят
Государственной Думой
11 марта 1998 года
Одобрен
Советом Федерации
1 апреля 1998 года
(в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ,
от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ,
от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ,
от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ,
от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,
от 30.12.2008 N 309-ФЗ,
с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ
от 14.04.2008 N 7-П)
.............................................................................................................................
Статья 2. Предмет регулирования и область действия настоящего Федерального закона
-------------------------------------------------------------------------------------
2. Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
-------------------------------------------------------------------------------------------
Имеем так же ЗАКОН:
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Федеральный закон “О некоммерческих организациях” № 7-фз от 12.01.1996 года
Принят
Государственной Думой
8 декабря 1995 года
(в ред. Федеральных законов от 26.11.1998 N 174-ФЗ,
от 08.07.1999 N 140-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ,
от 28.12.2002 N 185-ФЗ, от 23.12.2003 N 179-ФЗ,
от 10.01.2006 N 18-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ,
от 03.11.2006 N 175-ФЗ, от 30.12.2006 N 274-ФЗ,
от 30.12.2006 N 276-ФЗ, от 02.03.2007 N 24-ФЗ,
от 17.05.2007 N 83-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ,
от 29.11.2007 N 278-ФЗ, от 01.12.2007 N 300-ФЗ,
от 13.05.2008 N 68-ФЗ, от 22.07.2008 N 148-ФЗ,
с изм., внесенными Федеральными законами от 17.05.2007 N 82-ФЗ,
от 19.07.2007 N 139-ФЗ, от 30.10.2007 N 238-ФЗ,
от 23.11.2007 N 270-ФЗ, от 29.11.2007 N 286-ФЗ,
от 01.12.2007 N 317-ФЗ, от 24.07.2008 N 161-ФЗ)
3. Настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 278-ФЗ)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Таким образом, в 1996 году был принят Закон о некоммерческих объединениях.
В 1998 году был принят Закон Садоводческих объединениях и он подпал под Закон о некоммерческих объединениях.
А в 2007году Закон о Садоводах был выведен из-под Закона о некоммерческих объединениях.....
Что ж получается??Теперь наши СНТ совсем и не СНТ ,а как и были - СТ???
И именно поэтому во всех поздних документах их так и обзывают: СТ??
И СТ они не потому,что не ПЕРЕОФОРМИЛИ СНТ в СТ, а потому что СНТ перестали быть СНТ после их выведения из-под ФЗ-7.....
Тогда и СОЮЗ СТ уже может вести хозяйственную деятельность......
Не так ли??
ИОП - это имущество в ПОЛЬЗОВАНИИ. Передавать права на него может только собственник. Поэтому нужно говорить не об ИОП , а о имуществе в собственности.
Праве на управление имуществом в собственности.
-----------------------------------------------------------------------------------
Да!! Конечно!! Спасибо за поправку!!
--------------------------------------------------------------------------------------
СНТ действуют в соответствии с ФЗ-66 , а он не предусматривает такой процедуры.
А всвязи с моим предыдущим постом: а распространяется ли ФЗ-66 на СТ( если СНТ-СТ) ?? И какой тогда Закон регулирует отношения в этих СТ??
Поэтому право управления может быть передано только физлицами на определённое имущество, принадлежащее физлицам.
А в моем СНТ ЗОП принадлежат юр.лицу (СНТ)....Разве оно не может передать ЗОП в Управление ??