Буратино написал(а):
И еще... если есть ОДНА сторона по договору аренды
Так нет уже того договора.
vik2305
Сообщений 61 страница 70 из 76
Поделиться6101.10.2013 09:01:51
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Сегодня 06:10:05
Поделиться6201.10.2013 10:21:29
Буратино написал(а):
vik2305
Осмелюсь спросить... а Вы кадастровый паспорт (выписку на ваши ЗОП) не пробовали заказать?
Понятно, что чисто информационный характер, но все же докУмент. А по нему (ней) и дальше запросы можно рассылать
Конечно получили. Так что кому принадлежит этот участок известно. Вопрос каким путем лучше идти, а для этого хочется понять юридическую сторону вопроса.
Поделиться6301.10.2013 10:31:43
kommandor написал(а):
ст 11.4 устанавливает:
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Постольку права принадлежат частным лицам- именно они остаются хозяевами участков
А уж правила деления возникают в 11.9
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами
А если собственники после раздела и продажи первоначального ЗУ "ЗУ под проездами" передали на баланс СНТ, то при ликвидации СНТ появляются другие собственники этого "ЗУ под проездами" и первоначальные собственники как бы ни при чем.(похоже именно такой вариант имел место) Или все-таки причем?
Поделиться6401.10.2013 10:53:52
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Сегодня 06:10:05
vik2305 написал(а):
А если собственники после раздела и продажи первоначального ЗУ "ЗУ под проездами" передали на баланс СНТ,
А что такое- ПЕРЕДАЛИ НА БАЛАНС ?
Ответственность с себя сняли?
Ликвидировали СНТ.
Его имущество (которое в собственности юрлица) согласно ГК РФ распределяется между кредиторами и членами.
А то, что не в собственности- уйдёт снова тем собственникам которые что то давали СНТ.
Других собственников не появится.
vik2305, вы поймите, что все операции с недвижимостью(землёй) подлежат госрегистрации.
Без регистрации никак.
Поделиться6501.10.2013 11:07:13
Я понимаю, что без регистрации сделки с ЗУ не происходят. Просто взяв последнюю выписку по этому "ЗУ с проездами"(после ликвидации СНТ) я увидел, что собственниками этого "ЗУ с проездами" стали 5 единственных членов СНТ. Значит этот "ЗУ с проездами" был передан СНТ ( не важно как) и зарегистрирован.
Поделиться6601.10.2013 11:29:53
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Сегодня 06:10:05
vik2305 написал(а):
Просто взяв последнюю выписку по этому "ЗУ с проездами"
А с каких пор выписка стала документом о праве? Вы ж про кадастровую выписку говорите.
А нужна выписка их ЕГРП.
vik2305 написал(а):
собственниками этого "ЗУ с проездами" стали 5 единственных членов СНТ. Значит этот "ЗУ с проездами" был передан СНТ
Если собственники - физлица, то ЗУ передан им, а не юрлицу СНТ.
Разницу понимаете?
Поделиться6701.10.2013 12:09:39
Разницу понимаю. У меня есть обе выписки. То есть Вы считаете, что "ЗУ с проездами" никто СНТ не передавал, а просто оформили этот ЗУ на всех действующих лиц. В выписке из ЕГРП перечислены все собственники и их доля. И число этих "новых собственников" совпадает с членами ликвидированного СНТ. Но я так понимаю, что большое значение манипуляции с этим ЗУ не имеют. Важно ,что начальный ЗУ был разделен с нарушением ЗК(ст.11.9)
А вот то что ВРИ этого ЗУ для ведения садоводства.... это ведь тоже не правильно. Оно должно быть наверное - для внутрихозяйственных проездов ..... И ВРИ должен был менять первоначальный собственник перед продажей участков?
Поделиться6801.10.2013 12:24:36
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Сегодня 06:10:05
vik2305 написал(а):
И число этих "новых собственников" совпадает с членами ликвидированного СНТ.
Следовательно указанные физлица являются новыми собственниками
Но я так понимаю, что большое значение манипуляции с этим ЗУ не имеют. Важно ,что начальный ЗУ был разделен с нарушением ЗК(ст.11.9)
Именно.
Важно то, что на те участки, которые "якобы ЗОП"- на них нет постановления местной администрации о передаче земельного участка под ЗОП на каком либо праве СНТ.
А без того, что этот участок принадлежит СНТ нельзя говорить про правомерность образования такого участка.
Он вызывает черезполосицу, препятствия к пользованию другими участками и т.д.
vik2305 написал(а):
А вот то что ВРИ этого ЗУ для ведения садоводства.... это ведь тоже не правильно.
Почему? Это подтверждает, что участок образован не по правилам.
Должно быть назначение-ЗОП
Поделиться6901.10.2013 13:04:50
Вот кстати, в классификаторах я не нашел ЗОП. Это ВРИ или категория ЗУ?
kommandor написал(а):
Важно то, что на те участки, которые "якобы ЗОП"- на них нет постановления местной администрации о передаче земельного участка под ЗОП на каком либо праве СНТ.
А без того, что этот участок принадлежит СНТ нельзя говорить про правомерность образования такого участка.
Он вызывает черезполосицу, препятствия к пользованию другими участками и т.д.
Теперь стало понятно как связывается ЗК с таким делением. Это главное на что надо делать упор , все остальные действия собственников не столь важны. Я правильно понял?
Поделиться7001.10.2013 13:39:17
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Сегодня 06:10:05
vik2305 написал(а):
Вот кстати, в классификаторах я не нашел ЗОП. Это ВРИ или категория ЗУ?
Это НАЗНАЧЕНИЕ
vik2305 написал(а):
Теперь стало понятно как связывается ЗК с таким делением. Это главное на что надо делать упор , все остальные действия собственников не столь важны. Я правильно понял?
Да