Здравствуйте, kommandor!

Вопрос у меня к Вам избитый, но если Вас не затруднит, прошу ответить:

Дано: небольшой участок (всего около 1 Га) на землях населенных пунктов с назначением: для ведения гражданами садоводства и огородничества, который наша местная администрация сдает в аренду.

Возможно ли взять его в аренду на три года, заказать межевание, разбить на несколько участков, подключить к электроэнергии, благоустроить как дачи, и по истечении (или ранее) аренды выкупить у администрации эти участки в собственность? Сохраниться ли как у арендаторов право преимущественной покупки или это уже будут никак не относящиеся к арендуемому участки, которые в общем порядке будут реализоваться через торги?
И в целом стоит ли таким образом приобретать землю у администрации или проще сразу её выкупать?
А так же интересует, необходимо ли будет после деления данного участка на несколько дачных, для обслуживания их организовывать юридическое лицо/вступать в уже существующее или в этом нет необходимости и возможно будет обслуживаться как физическим лицам всем собственникам участков?

Заранее огромная благодарность за ответ!

Спасибо, огромное за ответ! И еще раз здравствуйте!

Отвечая на Ваши вопросы:
1) На право аренды администрация проводит аукцион, участвовать в котором могут как физические лица, так и юридические. Других претендентов на аренду этого участка нет. Стоимость аренды около 60 000 руб./год. А кадастровая стоимость всего участка около 1 млн.руб.

2) Зачем? Хм. У нас в области, в непосредственной близости с городом, садовые участки очень дорогие, а чтобы этот участок был более 5сот и находился в хоть как-то обслуживаемом садовом товариществе - это вообще из разряда фантастики! Наша семья давно мечтает о даче, но рассмотрев множество вариантов мы пришли к выводу, что проще купить землю и самостоятельно обустроить дачу, чем купить готовый участок в товарищистве или коттеджном поселке, аналогичного мнения придерживаются и несколько наших знакомых.
Оценивая возможность приобретения земельного участка под дачу, пришли к выводу что выгоднее всего покупать землю у государства. Опять же есть "но", выбор не такой уж и большой, отдельно стоящие участки приличного размера, качества и с необходимой инфраструктурой в непосредственной близости встречаются не так уж и часто и на них довольно много претендентов, а вот на относительно большие участки претендентов мало.
Сразу выкупить такого рода участок с аукциона одному человеку накладно, стоимость не маленькая, а в складчину, вопрос доверия, ведь право собственности оформив по долям на чужих в сущности друг другу людей есть свои юридические нюансы и минусы. Соответственно, хотелось бы такой участок разбить на желаемые, а так же на ЗОП, чтобы в перспективе не было никаких конфликтов между собственниками относительно подъездных дорог, расположения ТП и так далее...

3) Приватизировать или выкупить - это что Вы имеете ввиду? Я так полагаю в любом случае по истечении срока аренды, дабы оформить уже разделенные участки в собственность потребуется выкупить у администрации эту землю? Или что можно будет приватизировать участки не выкупая?

4) ЗОП тоже необходимо будет выкупать у администрации?

Хотелось бы коллективно, так сказать в складчину, оплатить аренду, расходы по делению участка, подведению электроэнергии и дороги, а так же в последующем оплачивать расходы на содержание и обустройство общей территории.

Подводя итог: вся эта затея не ради получения прибыли от данного предприятия, а ради приобретения группой лиц земельных участков под дачу, которые удовлетворяли бы ряд субъективных требований к ним, таких как круглогодичный подъезд, размер участка и т.д. и в тоже время не обошлись бы в неподъемную цену за них, с последующей коммунальной платой за услуги которые на деле не предоставляются.

Спасибо большое за ответ!
Много добавили тем для размышления и указали на самые проблемные моменты данного предприятия.
Будем изучать данные вопросы глубже и вести предварительные расчеты освоения... чтобы не получилось что овчинка выделки не стоила.

Отвечу на поставленные вопросы:

Подъездной путь к участку есть. Грунтовая, правда, но дорога.
Участок когда то был занят сельскохозяйственными посадками, находится в черте населенного пункта (150м до деревенской улицы).
Назначение земель: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в администрации более подробно о назначении и использовании участка мало, что удалось узнать, если перефразировать: главное аренду платите, хотите как физ. лицо, хотите как юр. лицо и что хотите то и делайте... вот так... поэтому и стали изыскивать возможности получения информации, чтобы потом не возникло проблем с оформлением...

Насколько я понимаю: участок в любом случае необходимо выкупать у администрации и только после этого перейдет право собственности, самый сложный вопрос в том получится ли разделить участок пока он в аренде и выкупать уже конечными "будущими собственниками" по участкам или придется выкупать полностью арендатором и уже потом переоформлять...
ЗОП не получится выделить, если арендатор физик будет... значит, тут еще стоит подумать: а действительно нужны ли они... просто если как юр.лицо арендовать - это дополнительные расходы и бюрократические трудности... которые, обоснованны будут действительно только в том случае, если часть участков продавать...

Выделили СТ землю в бессрочное пользование в далеком 93,( кто тогда отвечал за создание плана СТ?)
А потом этого СТ не стало. Создали новое СНТ, с названием старого. А при межевании граждан, пользуются планом того, старого СТ, а в плане нумерация участков не соответствует фактическим номерам. На основании этого КП стала отказывать гражданам. Одна из таких собственниц з/у, которая получила отказ из-за не соответствия номеров, обратилась с иском в суд с требованием обозначить границы и площадь з/у. Ответчиком почему то выступает Снт. На судебном заседании  судья не приняла мое ходатайство  о замене не надлежащего ответчика надлежащим, я пояснила что СНТ создано в 2014 и отношения к старому плану не имеет. Земля муниципальная. Судья почему то сказала что я ненавижу членов снт , а представитель  КП посмеиваясь добавила, что план СНТ прийдется переделать, т.к без плана снт существовать не может. Ссылаясь на судебную практику и ФЗ-66. Суд перенесли, т.к. Будут вызывать представителя администрации. Вот нет у СНТ имущества, ЗОП муниципальные, этому СНт не выделялось вообще ничего. Кто действительно его должен делать? И кто должен подписывать акт согласования границ Участка гражданина с ЗОП?