ЗАВАЛИНКА

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ЗАВАЛИНКА » ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ » ОРГАНИЗАЦИЯ ТСН - конкретный пример


ОРГАНИЗАЦИЯ ТСН - конкретный пример

Сообщений 1 страница 10 из 12

1

Устав:
http://tsn-energy.blogspot.ru/p/blog-page.html

Протоколы правления
http://tsn-energy.blogspot.ru/p/blog-page_3.html

Чем интересно рассмотрение  данного случая, это тем, что в состав правления входит юрист.
А мы рассмотрим некоторые классические ляпы, на которые старается наступить каждый первый при создании ТСН.

Итак, есть некие земельные участки, декларируемые как зона жилой застройки п.Октябрьский Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.
Часть собсвенников этих участков провела собрание и решила создать ТСН.

Сам Устав и некоторые протоколы правления - присутствуют.



Рассмотрим некоторые учредительные документы. Поскольку это документы НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, то КОММЕРЧЕСКОГО СЕКРЕТА В ИХ РАЗГЛАШЕНИИ  нет Документы опубликованы в свободном доступе.

Протокол № 1
Заседания счетной комиссии общего заочного собрания собственников с 06.10.2015г. по 23.10.2015г.

Мошковский район, жилой район «Светлый»,
поселок «Октябрьский»                                                                                   23октября 2015

Присутствовали:
-Живалев И.В.
-Созинова Г.Н.
-Грецова С.Н.
-Петухов А.А.

Комиссия приступила к работе 20.00.

В голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники земельных участков, направившие инициативной группе бюллетени в количестве  69 штук, из них действительны 65 бюллетеня, что в совокупности соответствует 793 голоса (58%).  Общая площадь земельных участков составляет 136384 кв.м.(1364 голоса). Необходимое число голосов для принятия решения должно быть более 50% от голосов всех собственников
Подсчет голосов проведен согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ.
   Согласно п.3 ст.146 и ст.45 ЖК РФ Кворум есть. Собрание  правомочно.
КОММЕНТАРИЙ
Откуда взята общая площадь земельных участков- не понятно. Число собственников земельного участка - не понятно.
Повестка дня собрания не озвучена.
Хотя в ЖК РФ такого рода собрание собирается для ВЫБОРА СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ .

Итоги подсчета голосов повестки дня.

- По первому вопросу повестки дня - Создание товарищества собственников недвижимости «Энергия».

проголосовали:

«за» - 781 голосов;
«против» - 6 голосов;
«воздержались» - 6 голосов.

Приняли решение: Создать товарищество собственников недвижимости «Энергия».

    - По второму вопросу повестки дня- Утверждение Устава ТСН «Энергия»

проголосовали:

«за» - 775 голоса;
«против» - 6 голосов;
«воздержались» - 12 голосов.

Приняли решение: Утвердить Устав ТСН «Энергия»

- По третьему вопросу повестки дня - Избрать председателем общего собрания –                      Живалева Игоря Викторовича
Секретарем собрания – Созинова Галина Николаевна
Членом счетной комиссии – Грецова Светлана Николаевна,
Петухов Алексей Анатольевич

проголосовали:

«за» - 759 голосов;
«против» - 12 голосов;
«воздержались» - 22 голосов.

Приняли решение: Избрать председателем общего собрания -  Живалева Игоря Викторовича, Секретарем собрания – Созинова Галина Николаевна
Членом счетной комиссии – Грецова Светлана Николаевна,
Петухов Алексей Анатольевич
Комментарий: порядок проведения собрания нарушен: сначала избирается председатель, секретарь и счётная комиссия, а потом рассматриваются вопросы повестки дня
- По четвертому  вопросу повестки дня - Избрать   правление  ТСН «Энергия»:

Выбрать в члены правления –Живалева Игоря Викторовича.
проголосовали:

«за» - 752 голосов;
«против» - 25 голоса;
«воздержались» - 16 голоса.

Выбрать в члены правления - Созинова Галина Николаевна
проголосовали:

«за» - 482 голосов;
«против» - 12 голосов;
«воздержались» - 299 голосов.

Выбрать в члены правления - Савека Илья  Сергеевич
проголосовали:

«за» - 450 голоса;
«против» - 6 голосов;
«воздержались» - 337 голоса.

  Выбрать в члены правления – Сидорец Анатолий Васильевич проголосовали:

«за» - 495 голосов;
«против» - 6 голосов;
«воздержались» - 292 голосов.

Выбрать в члены правления – Батке Андрей Викторович
проголосовали:

«за» - 738 голосов;
«против» - 21 голосов;
«воздержались» - 34 голосов.

Выбрать в члены правления – Благов  Константин  Анатольевич
проголосовали:

«за» - 702 голосов;
«против» - 68 голосов;
«воздержались» - 23 голоса.

Выбрать в члены правления – Осипова Людмила Васильевна
проголосовали:

«за» - 394 голосов;
«против» - 43 голоса;
«воздержались» - 356 голосов.

Выбрать в члены правления – Решетников Андрей Аркадьевич
проголосовали:

«за» - 398 голосов;
«против» - 52 голосов;
«воздержались» - 343 голосов.

Выбрать в члены правления – Мухина Юлия Алексеевна
«за» - 383 голосов;
«против» - 43 голоса;
«воздержались» - 367 голосов.

Приняли решение:
выбрать в состав правления ТСН «Энергия»: 

1. Живалев Игорь Викторович
2. Созинова Галина Николаевна
3. Савека Илья Сергеевич
4. Сидорец Анатолий Васильевич
5. Батке Андрей Викторович
6. Благов Константин Анатольевич
7. Решетников Андрей Аркадьевич

- По пятому вопросу повестки дня -  Избрать председателем правления  ТСН «Энергия» Живалева Игоря Викторовича.
проголосовали:

«за» - 765 голосов;
«против» - 12 голосов;
«воздержались» - 16 голос.

Приняли решение:
Избрать председателем правления  ТСН «Энергия» Живалева Игоря Викторовича.
Комментарий: Закон не предусматривает для ТСН такой выборной должности как ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.
согласно ст 123.14 п2 ГК РФ
"... В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление)..."

- По шестому вопросу повестки дня  -  Утвердить голосование - 1 голос -100 м.кв.(одна сотка)
проголосовали:
«за» - 734 голосов;
«против» - 39 голосов;
«воздержались» - 20 голосов.

Приняли решение:
Утвердить голосование -1 голос -100 м.кв.(1 сотка)
- По седьмому вопросу повестки дня - Выбрать  ревизионную комиссию:

Выбрать в ревизионную комиссию – Моисеева Ирина Викторовна
Проголосовали:
«за» - 471 голосов;
«против» - 6 голосов;
«воздержались» - 322 голосов;

Выбрать в ревизионную комиссию – Садовникова Оксана Петровна
Проголосовали:
«за» - 482 голосов;
«против» - 6 голосов;
«воздержались» - 311 голосов;

Выбрать в ревизионную комиссию – Коляга Наталья Сергеевна
Проголосовали:
«за» - 506 голосов;
«против» - 6 голосов;
«воздержались» - 287 голосов;

Приняли решение: выбрать в состав ревизионной комиссии:
1.Моиссева Ирина Викторовна
2. Садовникова Оксана Петровна
3. Коляга Наталья Сергеевна

- По восьмому вопросу повестки дня - Утвердить Правила проживания в ТСН «Энергия»

Комментарий: Сам по себе вопрос НИЧТОЖЕН. Нельзя утвердить правила проживания в юридическом лице. ТСН"ЭНЕРГИЯ" это не объект. Не деревня, не микрорайон. Это юридическое лицо. В нём не живут.
Соответственно правила эти , при всей вероятной полезности - не более чем бумажка.

проголосовали:
«за» - 711 голосов;
«против» - 46 голоса;
«воздержались» - 36голосов.

Приняли решение:
Утвердить Правила проживания в ТСН «Энергия»

- По девятому вопросу повестки дня - Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Энергия» на 2015г.-2016г.

проголосовали:
«за» - 738 голосов;
«против» - 31 голосов;
«воздержались» - 24 голосов.

Приняли решение:
Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Энергия» на 2015г.-2016г.

- По десятому вопросу повестки дня - Установить размер ежемесячного обязательного членского взноса  в размере 115,50 рублей с одной сотки (100 м.кв.)  земельного участка, расположенного в  ТСН «Энергия».
Установить дату внесения ежемесячных платежей на содержание общего имущества ТСН «Энергия»: до 10 числа ежемесячно с 01.11.2015г.

Комментарий: сама по себе постановка вопроса безграмотна. ТСН "ЭНЕРГИЯ" не является территориальным образованием. И земельные участки вэто юрлицо никто не передавал.
Соответственно земли у юрлица НЕТ. Поэтому  назначать взносы от "сотки"- смешно и нелепо.
Земельные участки расположены на территории муниципального образования- ПОС, ОКТЯБРЬСКИЙ, но не расположены в юрлице ТСН "ЭНЕРГИЯ".
Это противоречие принципам ст 124 ГК РФ и Нормам закона  Новосибирской области от 16 марта 2006 г. N 4-ОЗ "Об административно-территориальном устройстве Новосибирской области".
И наконец  вопрос о внесении платежей на содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ТСН "ЭНЕРГИЯ" бессмысленен в силу отсутствия у ТСН ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА( в силу действия закона)
Следовательно вопрос повестки дня- НИЧТОЖЕН.

проголосовали:
«за» - 674 голоса;
«против» - 93 голоса;
«воздержались» - 26голосов.

Приняли решение:
Установить размер ежемесячного обязательного членского взноса  в размере 115,50 рублей с одной сотки (100 м.кв.)  земельного участка, расположенного в  ТСН «Энергия».
Установить дату внесения ежемесячных платежей на содержание общего имущества ТСН «Энергия»: до 10 числа ежемесячно с 01.11.2015г.

Комментарий: В ТСН "ЭНЕРГИЯ" земельные участки НЕ РАСПОЛОЖЕНЫ.
Следовательно вопрос повестки дня НИЧТОЖЕН

- По одиннадцатому вопросу повестки дня - Установить размер вступительного взноса в размере    2500 руб. с одного земельного участка, расположенного в ТСН «Энергия» на приобретение общего имущества и оборудования.

Комментарий:В ТСН "ЭНЕРГИЯ" земельные участки НЕ РАСПОЛОЖЕНЫ. Общего имущества в ТСН  в силу действия закона нет
Следовательно вопрос повестки дня НИЧТОЖЕН

проголосовали:
«за» - 372 голоса;
«против» - 328 голоса;
«воздержались» - 93голосов.

Приняли решение:
Вопрос не решен.

- По двенадцатому вопросу повестки дня - Принять на баланс ТСН «Энергия»
инженерные сети (Электроснабжения, водоснабжения, дороги) после их полной  сдачи подрядчиком.

проголосовали:
«за» - 481 голоса;
«против» - 291 голоса;
«воздержались» - 21голосов.

Приняли решение:
Принять на баланс ТСН «Энергия»
инженерные сети (Электроснабжения, водоснабжения, дороги) после их полной  сдачи подрядчиком.

Все вопросы повестки дня рассмотрены.

Председатель собрания  ___________________  Живалев И.В.

Секретарь собрания         ___________________ Созинова Г.Н.

Член счетной комиссии  ___________________  Грецова С.Н.

Член счетной комиссии  ___________________  Петухов А.А.


При рассмотрении  протокола общего собрания собственников видим: 1.
Собрание собственников решало вопросы деятельности организации, которая НЕ СОЗДАНА.
В силу действия закона.
Согласно положений ст 49 ГК РФ
3. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
Согласно положений ст 51 ГК РФ
8. Юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

В данном случае собрание побежало впереди паровоза, смешав в кучу вопрос выбора способа управления, вопрос организации ТСН и вопрос деятельности ТСН.
Можно говорить о ничтожности решений данного собрания.

2

Продолжаем рассмотрение документов ТСН " ЭНЕРГИЯ"

УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости «Энергия»»

Новосибирская область

2015 год
СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения
2. Предмет и цели деятельности Товарищества
3. Права и обязанности Товарищества
4. Порядок  вступления  в члены  Товарищества, выхода из него. Взносы.
5. Имущество Товарищества. Финансирование  деятельности Товарищества
6. Права членов Товарищества
7. Обязанности и ответственность членов товарищества
8. Собственники объектов недвижимости, не являющимися членами  товарищества
9. Органы управления
10. Правление товарищества
11. Председатель правления
12. Ревизионная комиссия (ревизор)товарищества
13. Резервный фонд товарищества
14. Реорганизация и ликвидация товарищества
15. Внесение  изменений  в Устав Товарищества                                           
16. Заключительное положение                                                                                                 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников недвижимости "Энергия», именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, созданным ими для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
Полное наименование: товарищество собственников недвижимости «Энергия»;
Краткое наименование: ТСН «Энергия»
Комментарий:
Согласно ст 54 ГК РФ
Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.
В наименовании юридического лица в данном случае ОТСУТСТВУЕТ УКАЗАНИЕ НА ХАРАКТЕР ДЕЯТЕЛЬНОСТИ данного юридического лица

Место нахождения Товарищества: 633137, Новосибирская область, Мошковский район, поселок «Октябрьский», квартал 5, дом.23.  По данному адресу располагается единоличный исполнительный орган Товарищества – Председатель правления Товарищества.
Комментарий:
1.Сведения о месте расположения юридического лица подтверждаются документами о правах на помещение, по адресу которого осуществлена государственная регистрация юридического лица. Такими документами могут быть документы о праве собственности юрлица на помещение, либо документы об аренде помещения( договор аренды) По адресу  Новосибирская область, Мошковский район, поселок «Октябрьский», квартал 5, дом.23. зарегистрирован ЖИЛОЙ ДОМ.
Согласно ст 671 п 2 ГК РФ
".. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан..."
Таким образом в уставе отображены сведения о местоположении юридического лица, основанные на нарушении норм ГК РФ.

2. В уставе заявлено что"... единоличный исполнительный орган Товарищества – Председатель правления Товарищества..."
Согласно ст 65.3 п 3 "...В корпорации образуется единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.)..."
При этом согласно ст 65.3 п3 абзац 2 "...В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, в корпорации образуется коллегиальный исполнительный орган (правление, дирекция и т.п.)..." Таким образом Председатель Правления не является  единоличным исполнительным органом Товарищества.

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между учредителями и членами Товарищества.
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7. Товарищество, как некоммерческая организация, вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых она создана.
1.8. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом, основными целями и задачами деятельности и в пределах, предусмотренных положениями настоящего Устава, а также законодательством РФ.
1.9. Товарищество осуществляет свою деятельность в пределах жилого района «Светлый», посёлка Октябрьский, Мошковского района Новосибирской области.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1.Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в пределах жилого района «Светлый», поселка Октябрьский, Мошковского района Новосибирской области.

ЧЬИМ именно общим имуществом собралось управлять товарищество?
Своего ОБЩЕГО имущества у товарищества в силу действия закона НЕТ. Заключать с кем то договоры на управление - таких целей тоже нет

Предметом деятельности Товарищества является:
1) организация совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах;
Откуда вдруг взялся этот самый комплекс недвижимого имущества и откуда взялось ОБЩЕЕ имущество?
2) организация и осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации, реконструкции и управлению комплексом недвижимого имущества в пределах жилого района «Светлый»;
Откуда взялся комплекс недвижимого имущества
3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов, привлечение кредитов и займов;
откуда взялось общее имущество?
4) приобретение прав на объекты недвижимости;
5) охрана общего имущества, прилегающей территории;
( откуда взялось общее имущество и откуда взялась прилегающая территория)
6) содержание и благоустройство прилегающей территории;
откуда взялась прилегающая территория
7) текущий или капитальный ремонт общего имущества;
откуда взялось общее имущество?
8) строительство и реконструкция объектов недвижимости;
9) представление интересов собственников и владельцев домов в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
10) консультирование собственников недвижимости по вопросам деятельности Товарищества;
11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, прилегающей территории;
( откуда взялось общее имущество и откуда взялась прилегающая территория  и откуда у товарищества появились права  для передачи в аренду абщего имущества и прилегающей территории)

12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;
13) Обеспечение соблюдения членами Товарищества требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом членов Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества;
"откуда взялось общее имущество, что подразумевается под имуществом членов Товарищества и что такое правила внутреннего распорядка Товарищества( юрлица)

14) Пресечение действий (бездействий) третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами объектов недвижимости общим имуществом.
вопрос общего имущества
15) обеспечение принятия решений собственниками  о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
откуда взялась общая собственность
16)  исполнение обязательств, принятых по договорам.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.
что такое ОБЩИЕ РАСХОДЫ?
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
на основании ст 49 ГК РФ
Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Соответственно этому, праваи обязанности должны вытекать из заявленных в Уставе ЦЕЛЕЙ
3.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;
( заключение договоров управления целями не предусмотрено)
2) определять смету приходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели. Смета утверждается общим собранием членов Товарищества;
какое отношение товарищество имеет не к своему  имуществу? на каком основании заботится о его содержании( не являясь собственником) и ремонте
3) устанавливать на основе принятой сметы приходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
На основании чего( норма права) Товарищество устанавливает для СОБСТВЕННИКОВ платежи и взносы
4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости,
либо заключать договора на выполнение работ по платным услугам;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством с согласия общего собрания Товарищества;
6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
8) выступать истцом и ответчиком в судах;
9) приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты, технические средства, здания, сооружения, земельные участки, зеленые насаждения в объёмах, сроках и условиях утверждённых общим собранием;
10) организовывать собственную службу или заключать договоры со сторонними организациями и физ. лицами по охране, уборке, благоустройству территории ТСН, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию в объёмах, сроках и условиях утверждённых общим собранием; ( что такое ТЕРРИТОРИЯ ТСН в свете положений ст 124 ГК РФ)
         11) Для достижения целей своей деятельности Товарищество может приобретать права, принимать обязанности и осуществлять любые действия, не запрещенные действующим законодательством. Деятельность Товарищества не ограничивается оговоренной в уставе; оно вправе совершать сделки, выходящие за пределы уставной деятельности, но не противоречащие закону, являющиеся действительными.
согласно положений ст 49 ГК РФ Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Таким образом положение о деятельности не оговоренной в уставе нарушает положения ГК РФ.
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

( откуда взялось общее имущество, кто передал права а него и что такое прилегающая территория)

3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление общим имуществом;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
4) обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
9) вести реестр членов Товарищества;
10) Предоставлять гражданам, владеющим объектами недвижимости на территории Товарищества, но не являющимся членами Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а также услугами Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
( что такое территория товарищества и откуда взялось право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества,

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
                               ВЫХОДА ИЗ НЕГО; ВЗНОСЫ

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество. ( то есть написал заявление и уже член. не нужно рассматривать заявление на собрании. А зачем?)
4.2. Лица, приобретающие недвижимость в поселке жилых домов, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.
4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость.
4.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.
4.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
4.6. При вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течение 10 десяти дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания. При выходе из членов Товарищества вступительный взнос не возвращается.
4.7. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых приходно-расходной сметы Товарищества и утвержденные Общем собранием членов Товарищества.
4.8. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.9. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника  недвижимости пропорциональна размеру  его земельного участка.
( доля в общей собственности- какое отношение к  имуществу собственника имеет юридическое лицо?)
4.10. Членом Товарищества может быть гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста, признающий настоящий Устав, принятый в Товарищество в предусмотренном настоящим Уставом порядке, являющийся владельцем земельного участка, иного имущества, расположенного в пределах жилого района «Светлый», посёлка Октябрьский, Мошковского района Новосибирской области. Членство в Товариществе является добровольным.
4.11. В случае если объект недвижимости принадлежит на праве общей собственности двум и более лицам, членами Товарищества могут стать владельцы каждой из выделенных частей.
4.12. За период со дня вступления во владение объектом недвижимости до дня приема в члены Товарищество, заявитель обязан уплачивать членские взносы, обязательные платежи , сборы и целевые взносы предусмотренные решениями Общего собрания и Правления в части содержания и управления общего имущества в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества.
Что такое ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, откуда оно взялось и какое отношение имеет к нему юрлицо?

В случае если у предыдущего владельца объекта недвижимости имелась задолженность перед Товариществом, заявителю следует обеспечить ее погашение. Неуплата или не полная уплата вступительного и членских взносов заявителем может быть причиной принятия Правлением Товарищества решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.( на основании какого закона долг переходит на не имеющего отношение к долгу человека?)
4.13. Член Товарищества, утративший право на объект недвижимости в результате любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товарищества. Правление исключает его из списка членов Товарищества. Эти действия производятся после ознакомления с документами, подтверждающими переход права на объект недвижимости другому лицу.
4.14. В случае если по выходу из Товарищества у бывшего его члена имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору о пользовании имуществом общего пользования Товарищества.
( откуда у товарищества взялось имущество общего пользования? Что это такое?)
4.15. За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением Общего собрания. В месячный срок со дня принятия такого решения Правление обязано предложить исключенному владельцу объекта недвижимости заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
на какую норму законодательства ссылаются авторы устава заявляя о неком договоре о пользовании имуществом общего пользования товарищества?

В случае, если у исключенного из Товарищества, имеется задолженность перед Товариществом, или у Товарищества имеется задолженность перед ним, сумма такой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору о пользовании имуществом общего пользования Товарищества.

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами поселка жилых домов, в котором создано Товарищество.( где будет находиться такое имущество и на каком праве)
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;( про чьё общее имущество идёт речь и если это не имущество юрлица, то на каком праве субсидии попадают к юрлицу)
4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.( а средствами в кассе и средствами взятыми под ответственность распоряжаться не может?)
5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. что такое ОБЩИЕ РАСХОДЫ? каким законом предусмотрены?Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества. Что такое ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОХОДЫ?
5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.( кому принадлежит это общее имущество и почему заботу о нём несут члены товарищества?) Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
5.8. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. ( на каком основании не члены имеют отношение к общему имуществу и на основании чего возникает их обязанность заключать договоры с товариществом?)
5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, если иное не будет установлено Общим собранием.
5.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения владельца недвижимостью полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества. Кому принадлежит общее имущество?
5.11. Денежные средства Товарищества хранятся в банковских учреждениях, в которых открыты счета Товарищества, а также могут храниться в кассе Товарищества (с соблюдением требований закона о порядке ведения кассовых операций).
5.12. При возникновении сомнений в обоснованности представленных Правлением расчетов общее собрание вправе отложить принятое Правлением решение и поручить, выбранным общим собранием лицам произвести проверку представленных Правлением расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее общим собранием.
5.13. Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого члена Товарищества, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Правлением, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества. ( что такое ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС. На какие цели собирается?)
5.14. Порядок формирования специального фонда, вступительных и членских взносов, размер пеней, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются Правлением Товарищества при подготовке финансового плана (приходно-расходной сметы) для утверждения общим собранием на очередной год. При изменении условий деятельности Товарищества в течение года, на который общим собранием была утверждена такая смета, Правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам может быть проведено общим собранием.
5.15. При просрочке обязательных платежей по вине Товарищества сумма пеней уплачивается за счет собственных средств Товарищества и может быть взыскана с должностного лица Товарищества, по вине которого допущена просрочка.
6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Бланкетная норма
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.( какое отношение Товарищество имеет к общему имуществу)
6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества. чем оговорено право товарищества на подобную деятельность
6.1.7. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
6.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.1.9. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля.
6.1.10. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования.( кому принадлежит имущество общего пользования и какое отношение имеет к нему товарищество)
6.2. Права члена Товарищества у собственников объектов недвижимости возникают с момента вступления в члены Товарищества.
6.3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости:
6.3.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
6.3.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
6.3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
2) реестром членов Товарищества;
3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования;
8) иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член Товарищества обязан:
- содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет; какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу?
- использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством; какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу?
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами; какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу?
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и участков Товарищество, и прилегающей территории; какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу? что такое ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ?
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным; какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу?
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу?
- обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу?
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами; какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу?
- не нарушать права других членов Товарищества.
7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы: какое отношение имеет юрлицо к не принадлежащему ему имуществу?
- копию Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом;
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости и общего имущества;
- сведения о страховании общего имущества;
- данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
7.4. На гражданина, подавшего заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятого в члены Товарищества, распространяются все права и обязанности членов Товарищества,(согласно п 4.1 Устава, членство возникает с момента подачи заявления. Поэтому данный пункт ничтожен) за исключением участия в его органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества, и (или) может быть причиной принятия Правлением решения об отказе в приеме в члены Товарищества.



8. СОБСТВЕННИКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА. ( товарищество не вправе устанавливать нормы для не членов товарищества)
8.1. Гражданин, владеющий объектом недвижимости в границах Товарищества, но не являющийся членом Товарищества, имеет право пользоваться объектом недвижимости в индивидуальном порядке. Гражданином, владеющим объектом недвижимости в границах Товарищества, но не являющийся членом Товарищества, становится добровольно вышедший либо исключенный из членов Товарищества гражданин либо гражданин, получивший право владения объектом недвижимости по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении или не принят Правлением в члены Товарищества.
8.2. Гражданин, владеющий объектом недвижимости в границах Товарищества, но не являющийся членом Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договора, заключенного с Правлением Товарищества в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом. Гражданин, владеющий объектом недвижимости в границах Товарищества, но не являющийся членом Товарищества, может обжаловать в суде решения Правления Товарищества об отказе в заключения договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
8.3. Председатель Правления от имени Товарищества заключает с гражданами, не являющимися членами Товарищества, подготовленный Правлением Товарищества договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. Гражданин, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, подъездными путями Товарищества.
8.4. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, владеющих объектами недвижимости в границах Товарищества, но не являющихся членами Товарищества, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и целевых, взносов членов Товарищества. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором.
8.5. В случае неуплаты установленных, договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, граждане, владеющие объектами недвижимости на территории Товарищества, но не являющиеся членами Товарищества, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
8.6. Договор должен предусматривать возложение на граждан, владеющих объектом недвижимости в границах Товарищества, но не являющегося членом Товарищества, обязанностей, которые несут члены Товарищества (обязанности по поддержанию территории Товарищества в надлежащем состоянии), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества.
В договоре может быть предусмотрено право гражданина, владеющего объектом недвижимости в границах Товарищества, но не являющегося членом Товарищества, на присутствие на общих собраниях Товарищества.

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
       9.1.1.Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление. Нарушение норм ГК РФ в части единоличного органа управления
       9.1.2. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия
9.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;
2) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
3) определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;
4) избрание членов Правления Товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
5) утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;
6) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
7) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества;
8) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;
9) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
10) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
11) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
12) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана;
13) утверждение смет приходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
14) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
15) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
16) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;
17) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
18) принимать решение о продаже и передаче во временное пользование, обмен имущество принадлежащее Товариществу.
19) принятие решения о заключении договора с управляющей организацией на передачу функция Правления товарищества (п.9.12 Устава).
20) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
9.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
9.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищество вправе направить любым из следующих способов:
1) путем уведомления на въезде в Товарищество, на информационной доске, как дополнительное, но не заменяет иных уведомлений;
2) путем направления СМС уведомления на номер телефона указанный членом Товарищества в заявлении на вступление в члены Товарищества;
3) путем направления уведомления на адрес электронной почты указанный членом Товарищества в заявлении на вступление в члены Товарищества;
4) путем направления уведомления по средствам почтового отправления на почтовый адрес указанный членом Товарищества в заявлении на вступление в члены Товарищества.
Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
9.5. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе принимать решение по вопросам, которые не были включены в повестку дня.
9.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.7. Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам  8, 12, 13 пункта 9.2. настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9.8. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества(  ГК РФ не предусматривает наличие Председателя Правления Товарищества) или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
9.9. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в следующем порядке:
9.9.1. если предшествующее общее собрание членов Товарищества не набрало кворум, согласно п.8.6. настоящего устава.
9.9.2. если вопросы, поставленные на голосование не отнесены к исключительной компетенции общего собрания согласно п.8.2. настоящего Устава.
9.10. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости.
9.11. В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей(долевой) собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.

10.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
10.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников недвижимости и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
10.3. Правление Товарищества в составе не может быть менее 3 (трех) и более 7 (семи) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года.
10.4.Кандидатуры членов Правления может выдвинуть любой член  Товарищества как письменно, так и устно на общем собрании.
10.5. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
10.6. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
10.7. Членом Правления не могут быть лица,  не являющиеся собственниками  участков, в том числе супруги собственников участков, их дети, родители, внуки, братья, сестры.
10.8. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:
- по собственному желанию;
- по требованию не менее 50% от общего числа членов Правления.
В случае досрочного прекращения полномочий члена Правлении на общем собрании членов Товарищества избирается новый член Правления.
В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления Правлением созывается Общее собрание членов ТСН, на котором избирается Правление в новом составе.
10.9. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по телефону СМС  не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
10.10. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества.
Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.
Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
10.11. В обязанности Правления Товарищества входят:
1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет приходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление общим имуществом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
10.12. С председателем Правления и иными членами Правления, состоящими  с ТСН в  трудовых отношениях, ТСН заключает трудовой договор  в порядке, предусмотренном  действующим трудовым  законодательством. Трудовой договор  с Председателем Правления ТСН  от имени ТСН подписывает один из членов  Правления, уполномоченный  Правлением на заседании Нарушение норм ГК РФ . ТСН гарантирует  оплату  труда  членов  Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСН.
        10.13. Член Правления ТСН должен добросовестно исполнять свои обязанности. Неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей членом Правления может являться основанием для исключения его из членов Правления.
10.14.Члены Правления и Председатель Правления несут ответственность перед ТСН за причиненные своими действиями или бездействием ТСН убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков ТСН, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.
10.15. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.
10.16. При формировании сметы расходов ТСН правление должно учитывать, что на  статью сметы приходов и расходов управленческие расходы ТСН должно расходоваться не более 25% от общей сметы расходов ТСН. Данная ставка является базовой и может быть изменена решением  Общего собрания в виде исключения, при достаточном на то обоснование со стороны Председателя ТСН или по решению  Правления ТСН. 

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ Не предусмотрен ГК РФ
11.1. Председатель  Правления Товарищества  избирается Общим собранием членов Товарищества при создании Товарищества, в последующем на собрании членов Правления из состава Правления Товарищества  сроком на два года. Председатель Правления  Товарищества может быть переизбран на новый срок неограниченное количество раз.
11.2. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
11.3. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в товариществе, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.
11.4. Председатель Правления имеет право:
- издавать приказы, давать  указания и распоряжения, всем должностным лицам Товарищества;
- выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия;
- открывать расчетные и иные счета;
- распоряжаться имуществом Товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;
- разрабатывать  и утверждать  положения  и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в  технической эксплуатации  жилищного фонда общего имущества.
11.5. Председатель Правления обязан:
- предоставлять  для проверки все необходимые финансово-распорядительные  документы по требованию  ревизионной комиссии
11.6. В случае переизбрания  в соответствии с действующим законодательством Председатель правления обязан   в десятидневный срок:
- подготовить  к передачи всю имеющуюся техническую документацию;
- предоставить ревизионной комиссии необходимую документацию  для проведения проверки  финансово-хозяйственной деятельности за период работы;
- подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
- по акту передать  преемнику  печать  товарищества и все перечисленные выше документы.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

12.1 Ревизионная комиссия Товарищества собственников недвижимости  избирается общим собранием членов Товарищества  на срок два года. В состав ревизионной комиссии  Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества, а также лица, состоящие в родственных отношениях и в отношениях свойства по отношению к членам Правления Товарищества.
12.2. Количество членов ревизионной комиссии определяется общим собранием членов товарищества, но должно быть не менее 3 (трех) человек.
12.3. Из числа членов ревизионной комиссии  избирается Председатель простым большинством голосов всех ее членов. Председатель Комиссии созывает и проводит ее заседания, организует текущую работу Комиссии, представляет ее на заседаниях Правления ТСН, общего собрания членов ТСН, подписывает документы, исходящие от Комиссии.
12.4. Функции Комиссии:
12.4.1. Контроль за деятельностью  Правления  ТСН и его председателя, а также проведение не реже  одного  раза в год плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ТСН.
12.4.2. Представляет общему собранию  членов ТСН  заключение по результатам  проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН.
12.4.3. Представляет общему собранию членов ТСН  заключения по смете доходов и расходов ТСН  на соответствующий  год, отчет  о финансовой  деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
12.4.4.  Проверка  соблюдения финансовой  дисциплины, правильности ведения  бухгалтерского учета и составления отчетности.
12.4.5. Проверка  использования  средств ТСН по назначению.
12.4.6. Проверка обоснованности операций  с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.
12.4.7.  Проверка полноты и своевременности уплаты  ТСН налогов.
12.4.8. Проверка обоснованности произведенных  затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.
12.4.9. Проверка расчетов по оплате труда  и прочие  расчеты с физическими лицами.
12.4.10.  Проверка использования дополнительных доходов от хозяйственной деятельности ТСН, средств специальных фондов.
12.4.11. Отчет перед общим собранием членов ТСН о своей деятельности.
12.5. При осуществлении своих функций  Комиссия обязана:
12.5.1. соблюдать  коммерческую  тайну, не разглашать  сведения, являющиеся  конфиденциальными, к которым члены  Комиссии имеют доступ при выполнении своих  функций;
12.5.2.  добросовестно выполнять свои обязанности;
12.6.  Комиссия в целях  надлежащего  выполнения  своих функций  имеет право:
12.6.1. требовать от членов Правления  ТСН  и его председателя  предоставления  любых  документов, необходимых  для проведения ревизии. Указанные документы должны быть представлены  Комиссии в течение 10 дней с даты  письменного  запроса.
12.6.2. требовать от полномочных лиц  созыва заседания  Правления и внеочередного  общего  собрания  членов ТСН в случаях, когда   выявление  нарушений  в хозяйственно-финансовой деятельности, влекущих  за собой  угрозу интересам  ТСН, требует решения вопросов,  находящихся в компетенции  данных органов управления ТСН;
12.6.3. Получать устные/ письменные объяснения от любого  члена ТСН,  в том числе и членов Правления ТСН и его Председателя, по вопросам, относящимся  к деятельности ТСН.
12.7. Сроки проведения ревизионной проверки не должны  превышать  более одного месяца.
12.8. Требование о созыве  внеочередного общего собрания  членов ТСН принимается  простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и направляется в Правление  ТСН.
12.9. Требование Комиссии о созыве внеочередного общего собрания ТСН выносится в письменной форме путем отправления ценного письма в адрес ТСН с уведомлением о его вручении или сдается под расписку председателя Правления ТСН.
12.10. В течение 5 дней  с момента предъявления требования Комиссии Правлением ТСН должно быть принято решение о созыве внеочередного общего собрания либо об отказе в его созыве.
12.11. Ревизионная комиссия проводит плановые и внеплановые проверки финансово-хозяйственной деятельности. Плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН  осуществляется  по итогам  деятельности ТСН за год.
Внеплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности проводятся в течение  финансового года по инициативе  самой ревизионной комиссии, решению общего собрания, решению Правления ТСН, требования Председателя ТСН, требованию членов ТСН, владеющих  в совокупности  не менее 10 %  голосов долей, дающих право голоса  по всем вопросам компетенции общего собрания на дату предъявления требования.
Решение о проведении внеплановой проверки принимается членами Ревизионной комиссии большинством голосов ее членов. Решение о внеплановой проверки может быть принято  Председателем  Правления ТСН  и направлено на имя  председателя Комиссии. Инициаторы ревизии вправе  в любой момент до принятия ревизионной комиссией решения о проведении внеплановой проверки  отозвать  свое требование, письменно уведомив  об этом Комиссию.
12.12. Отчет Комиссии утверждается  на очередном  после  окончания ревизии заседании Правления ТСН и высылается  ценным письмом инициаторам  ревизии.
12.13. Член Комиссии вправе  по своей инициативе выйти  из ее состава  в любое время, письменно известив об этом  остальных членов.
Полномочия отдельных членов или всего состава  Комиссии могут быть  прекращены  досрочно решением общего собрания  членов ТСН.
В случае досрочного прекращения полномочий Комиссии полномочия вновь избранной Комиссии действуют с момента избрания (переизбрания) ревизионной комиссии общим собранием членов ТСН.
Требование о досрочном прекращении полномочий Комиссии или ее отдельных членов вносится в повестку дня годового или внеочередного общего собрания в соответствии с Уставом ТСН.
12.14. В случае досрочного прекращения полномочия одного из членов  ревизионной комиссии  новый член ревизионной комиссии должен быть избран в течение следующих 2 месяцев.
12.15.  Комиссия решает все вопросы на своих заседаниях. Кворумом  для проведения  заседаний Комиссии является  присутствие  не менее половины  от числа членов Комиссии.
12.16. Каждый член ревизионной комиссии должен  исполнять добросовестно свои обязанности.  Член ревизионной комиссии несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

13. РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТОВАРИЩЕСТВА.

13.1. Резервный фонд является  неотъемлемой составной частью  ежегодной  сметы  ТСН. Пополнение фонда  и распоряжение средствами фонда  осуществляется  в соответствии с решением общего собрания  членов ТСН.
13.2. Источниками формирования резервного фонда являются:
13.2.1. Доходы, образовавшиеся  в результате превышения приходных  статей  сметы над соответствующими расходными статьями (экономия);
13.2.2. доходы  от сдачи в аренду  общего имущества  и ведения иной  предпринимательской деятельности ТСН;
13.2.3. доходы от поступления обязательных целевых  взносов на формирование резервного фонда в размере, установленном  решением общего собрания членов ТСН;
13.2.4.  суммы, полученные ТСН в результате  взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном  порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;
13.2.5. добровольные взносы  собственников и  иных  лиц, желающих оказать содействие  реализации уставной  деятельности ТСН;
13.2.6. иные приходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСН.
13.3. Цель создания  резервного фонда – образование  финансовых резервов для покрытия  не предусмотренных на момент формирования сметы расходов, в том числе на:
13.3.1. исполнение сметы  ТСН в случае  недофинансирования доходных  статей сметы;
13.3.2.  предотвращение и ликвидацию  последствий  чрезвычайных и аварийных ситуаций;
13.3.3. компенсацию  незапланированного роста расценок и тарифов, повлекшего рост расходов на содержание и ремонт общего имущества;
13.3.4.  иных непредвиденных, связанных с  содержанием, эксплуатацией и текущим ремонтом  общего имущества многоквартирного дома;
13.4. Использование средств резервного фонда  на другие цели не допускается.
13.5. Собственники Товарищества не вправе требовать  выплаты  денежных средств  из резервного фонда.
13.6. Средства резервного фонда  расходуются по решению Правления ТСН , если сумма  единовременного  расхода  не превышает 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, и по решению  общего собрания  членов ТСН (в  случае превышения  установленного лимита).  В решении о расходовании денежных средств должны быть указаны:
         13.6.1.цель расходования  средств;
         13.6.2.сумма расходов;
13.6.3. получатель  средств.
13.7. Информация о состоянии резервного фонда  и расходовании его средств представляется  правлением ТСН его членам по окончании финансового года.
13.8. Планируемый  и фактический  накопленный размер резервного фонда ежегодного указываются  в смете на соответствующий  финансовый год.
13.9. Контроль за использованием денежных средств  осуществляет ревизионная комиссия  ТСН, которая  обязана  ежегодно по итогам  финансового года проводить проверку  использования  средств  резервного фонда, готовить  заключение по результатам  проверки и отчитывается  перед общим собранием членов ТСН.

3

14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
14.2. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.
14.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
14.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.
14.5. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, закона «О некоммерческих организациях» и других федеральных законов.
При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемого некоммерческого объединения.
При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменении в Устав Товарищества.
Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника; вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами,
14.6. Товарищества считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого Товарищества первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного Товарищества.
14.7. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, и другими федеральными законами. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
14.8. Общее собрание членов Товарищества либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом и другими законами порядок и сроки ликвидации Товарищества.
С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления в суде.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества либо принявшим решение о его ликвидации органом по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов.
14.9. Распоряжение объектом недвижимости члена ТСН осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
14.10. Недвижимое имущество, находящиеся в совместной собственности либо в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а вырученные средства за указанное недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.
При определении выкупной цены недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанного имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанного имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
14.11. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц. Документы и бухгалтерская отчетность Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.

15. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА

15.1. Внесение изменений в устав товарищества собственников жилья или утверждение устава в новой редакции  осуществляется на общем собрании членов товарищества.
15.2. Изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном гражданским законодательством порядке.
15.3. Проект изменений и (или) дополнений к Уставу вносится на обсуждение общего собрания правлением или не менее чем одной третьей от общего числа членов Товарищества.
15.4. Государственную регистрацию принятых общим собранием изменений и дополнений в Устав осуществляет председатель правления или назначенный правлением представитель, либо привлеченная по договору организация.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами (Учредителями) Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов и Учредителей с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, Товарищества, его Учредители и члены должны руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов РФ, применимых к деятельности некоммерческих организаций.
http://tsn-energy.blogspot.ru

4

Смета на 2016 год

Решения правления:
Протокол № 01/10-2015 заседания Правления от 03.10.2015
Протокол № 02/12-2015 заседания Правления от 02.12.2015
Протокол № 03/01-2016 заседания Правления от 20.01.2016






По тексту приведённых документов будут сделаны комментарии

5

Если позволите, добавлю к уже прокомментированному :

1.

16)  исполнение обязательств, принятых по договорам.
...
На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.


ТСН - это не СНТ, а значит, если я правильно понимаю разницу, в ТСН нет спецфондов, т.к. все имущество, которое создается физлицами  физлицам же и принадлежит. Никак не ТСН. Если физлицам нужен фонд, придется организовать юрлицо с другой опф: Фонд.

Комментарий:
Физлица - это не в рамках деятельности ТСН. Но если члены ТСН поставят перед ТСН организовать фонд накопления, то юрлицо вполне может в рамках своей учётной политики такой фонд организовать. Не отдельное юрлицо-фонд, а в рамках своей деятельности.


2.

Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.

Цели деятельности предусматривает Закон, никак не решение Общего собрания.
Прошу меня поправить, если не прав.

И ещё вопрос на примере.

Полное наименование: товарищество собственников недвижимости «Энергия»;
Краткое наименование: ТСН «Энергия»


Правильно должно быть  так: ТСН "Управляющая некоммерческая организация "Энергия"?

6

sampo написал(а):

ТСН - это не СНТ, а значит, если я правильно понимаю разницу, в ТСН нет спецфондов, т.к. все имущество, которое создается физлицами  физлицам же и принадлежит. Никак не ТСН. Если физлицам нужен фонд, придется организовать юрлицо с другой опф: Фонд.

Почему?
Фондом называется и уставный капитал.... по большому счету формирование фондов в организациях никто не отменял: фонд накопления на некие нужды.... фонд резервирования невыплаченной з/пл.... фонд кредитования.....
Чисто желание и предположение лица - почему нет? Бух проводки и учетная политика.

sampo написал(а):

Цели деятельности предусматривает Закон, никак не решение Общего собрания.
Прошу меня поправить, если не прав.

И ещё вопрос на примере.

Правильно должно быть  так: ТСН "Управляющая некоммерческая организация "Энергия"?

Цели предусматривает закон.... а ОС не должно противоречить закону. И вот тут начинается самое интересное - всех всё устраивает пока жаренный петух в попу не клюнет. (простите за флуд).
А, что касается "правильно должно быть...." А ПОЧЕМУ? Поясните. Вроде как законодательство не говорит о том, что в наименовании юрлица должно стоять "управляющая". Не? Я ошибаюсь?

7

Возможно, что я немного запуталась.... поправляйте.
Вроде как, по состоянию на сейчас: ТСЖ и СНТ попали под одну "гребенку": "ТСН"?
Не так?
ТСН (СНТ) не стали попадать под ЖК РФ?
====
Я понимаю, что нужно понимать "в части не противоречащей".... с 66-ФЗ вроде понятно. А вот с остальным.... чего-то не очень :(

8

Juliko написал(а):

Почему?
Фондом называется и уставный капитал...

Потому что вопрос стоял о СПЕЦФОНДЕ( в одно слово)
Положения ГК о ТСН образование такого фонда в учётной политике ТСН не предполагают....

Juliko написал(а):

Цели предусматривает закон.... а ОС не должно противоречить закону.

А кто установил для ТСН это правило?

Juliko написал(а):

А, что касается "правильно должно быть...." А ПОЧЕМУ? Поясните.

В силу положения норм закона:

1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица

ст 54 ГК РФ

Возможно, что я немного запуталась.... поправляйте.
Вроде как, по состоянию на сейчас: ТСЖ и СНТ попали под одну "гребенку": "ТСН"?

Попали. Но при этом СНТ  не одно и то же, что и ТСН. В отличие от ТСЖ.

Juliko написал(а):

А вот с остальным.... чего-то не очень

И с остальным тоже.
В силу того, что СПЕЦИАЛЬНЫЙ закон поставил ГК РФ выше других СПЕЦИАЛЬНЫХ ЗАКОНОВ.

В том числе и по отношению к КИЗ ( ТИЗ).

9

Juliko написал(а):

Вроде как законодательство не говорит о том, что в наименовании юрлица должно стоять "управляющая".

Характер деятельности вытекает из целей создания организации.
Рассуждаю так: раз уж ТСН - это разновидность управляющей организации, то и характер деятельности - управление; за это вот управление нет цели получать прибыль и распределять ее между участниками (членами ТСН) - значит некоммерческая.

Вот ещё интересные пункты Устава, которые хотелось бы рассмотреть:

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА...
5) охрана общего имущества, прилегающей территории...
8) строительство и реконструкция объектов недвижимости...

   Коммандор уже указал на основные ошибки, но хотелось бы вот что прояснить.
   Может ли ТСН заниматься охранной деятельностью, предоставлять охранные услуги? Если да, значит попадет под  Закон РФ от 11 марта 1992 г. N 2487-I "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации" (Статья 11.3. Предоставление юридическим лицам лицензий на осуществление частной охранной деятельности)? Зачем это ТСН? Можно ведь просто заключить договор с охранной конторой, если гражданам это необходимо?
   Также и со строительством и реконструкцией объектов. Откуда взялись такие цели? ТСН - это ведь не строительная компания, зачем это указывать в Уставе?

10

sampo написал(а):

Характер деятельности вытекает из целей создания организации.
Рассуждаю так: раз уж ТСН - это разновидность управляющей организации, то и характер деятельности - управление; за это вот управление нет цели получать прибыль и распределять ее между участниками (членами ТСН) - значит некоммерческая.

локика расуждения:
ТСН - это ОПФ юридического лица, цели создания которого определены законом:
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами


Вы здесь » ЗАВАЛИНКА » ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ » ОРГАНИЗАЦИЯ ТСН - конкретный пример


создать свой форум бесплатно