Минзада
Согласно выписки из ЕГРЮЛ
указано, что ТСН "Василеостровский район" ОГРН
1034700564117, ИНН 4703056477 был заключен договор
аренды с собственником участка № 171 зарегистрирован
ли этот договор. Ответ не получен
Скажите, об аренде какого имущества был заключен договор?
Любой договор должен содержать существенные признаки (включая реквизиты документов о праве собственности ТСН на имущество)
В данном случае информация запрашивается в виде Выписки из ЕГРН, а не запросом в свободной форме. Это стоит денег.
Ответ Росреестра – чистейшей воды формальная отписка. Перечислены общие нормы закона, без привязки к конкретной ситуации.
Вы и без Росреестра читать обучены...достаточно открыть закон.
К примеру:
Кроме того, на основании ч. 5 ст. 24 Федерального закона № 217-ФЗ,
правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории
садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего
назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным
участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ
правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории
садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Речь идёт об участке ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ, что предполагает наличие права ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН на этот участок.
А он у Вас – в аренде…да ещё с неустановленным арендатором.
Да ещё с ВРИ – «ведение садоводства», а не ЗУОН.
И вопрос стоит о НАЛИЧИИ ТЕРРИТОРИИ (утверждённого Проекта межевания территории), в границах которой расположен участок.
Кроме того, Росреестр (цитируя нормы) пропускает момент наличия ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО права собственности за юридическим лицом – ТСН
(в другой ситуации).
В данном случае, ТСН могло запросить СЕРВИТУТ (право ограниченного пользования) на проезд к участку индивидуального пользователя по участку в собственности юридического лица.
Опять ответ Росреестра – мимо цели.
Следующая лажа Росреестра:
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ имущество
общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или
огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое),
приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона,
принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся
собственниками земельных участков, расположенных в границах территории
садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Пункт закона отнесён к имуществу. СОЗДАННОМУ (ПРИОБРЕТЁННОМУ) ПОСЛЕ ДНЯ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ настоящего Федерального закона.
А до того как, чьим это «созданное имущество» было, - «бабка надвое сказала»….
может было «ничейным» (бесхозяйным), поскольку ОБЪЕКТЫ ДОКУМЕНТАЛЬНО НЕ ОФОРМЛЯЛИСЬ.
Вот у нас тут Транспортный прокурор в судебном порядке признал отрезок высоковольтки БЕСХОЗЯЙНЫМ,
поскольку неизвестно на чьи деньги и по каким документам создавалось имущество.
А вот далее, - правильно сказано:
Таким образом, садоводческое некоммерческое товарищество собственников
недвижимости, являясь юридическим лицом, находящимся в статусе
некомерческой организации, целью которой является управление имуществом
общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства
или огородничества, в своей деятельности обязано руководствоваться
федеральным законодательством, в том числе гражданским, земельным,
жилищным и иным.
Вот и пусть ТСН «РУКОВОДСТВУЕТСЯ» Федеральным законодательством, а не придумывает всю антинаучную дребедень,
в СУБЪЕКТИВНОМ понимании законов.
А то ведь так можно и залететь по ст. МОШЕННИПЧЕСТВО, - вымогательство денег, при введении в заблуждение физических лиц.
Ну короче – традиционно направляют заявителя в суд….самим лень разбираться…
