третий вопрос на сегодня, это отличие функций директора или управляющего коммерческой организации по отношению к сотрудникам от функций Председателя "акционерного общества" СНТ по отношению к своим акционерам или учредителям.
FedBA: О председателе правления СНО
Сообщений 1 страница 10 из 63
Поделиться105.03.2011 08:11:28
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Вчера 22:18:15
Поделиться205.03.2011 11:01:04
- Участник
- Зарегистрирован: 16.04.2009
- Последний визит:
24.05.2013 21:45:18
ДИРЕКТОР (лат. director от dirigere - выпрямлять, направлять) - начальник, руководитель государственного органа, учреждения, предприятия или учебного заведения. В акционерном праве: а) член совета директоров (наблюдательного совета); б) единоличный исполнительный орган общества (без доверенности действует от имени общества, в т.ч. представляет его интересы, совершает сделки, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества).
kommandor написал(а):
ДИРЕКТОР (лат. director от dirigere - выпрямлять, направлять) - начальник, руководитель государственного органа, учреждения, предприятия или учебного заведения. В акционерном праве: а) член совета директоров (наблюдательного совета); б) единоличный исполнительный орган общества (без доверенности действует от имени общества, в т.ч. представляет его интересы, совершает сделки, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества).
И зачем сравнивать председателя правления, который является членом коллегиального органа управления с директором
Поделиться306.03.2011 08:19:19
- Участник
- Зарегистрирован: 16.04.2009
- Последний визит:
24.05.2013 21:45:18
kommandor написал(а):
функций Председателя "акционерного общества" СНТ по отношению к своим акционерам или учредителям.
Мне кажется смысл этого вопроса в том, что во многих СНТ имеет место быть недовольство деятельностью председателя правления и решается этот вопрос просто: садоводы вместо критики правления должны сами активно принимать участие в его деятельности. На сегодня имеем одинокую фигуру преда с несколькими помошниками и ОГРОМНЫЙ объем работы. Я когда рассказываю про эту работу- народ не верит! В Чехове, где приходится бывать каждые 3 дня, все уже "родные и знакомые". Садоводы только дают советы и учат жизни!!
Поделиться411.03.2011 09:36:43
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Вчера 22:18:15
Согласно ФЗ-66 - СНО на сегодняшний момент - это не акционерное общество.
Это организация которая осуществляет свою деятельность как юрлицо. Со своим обособленным имуществом.
Органами управления этой организацией являются Общее собрание членов, правление и председатель правления.
Поделиться519.03.2011 09:23:01
Татьяна написал(а):
садоводы вместо критики правления должны сами активно принимать участие в его деятельности. На сегодня имеем одинокую фигуру преда с несколькими помошниками и ОГРОМНЫЙ объем работы. Я когда рассказываю про эту работу- народ не верит! В Чехове, где приходится бывать каждые 3 дня, все уже "родные и знакомые". Садоводы только дают советы и учат жизни!!
Вообще не мешает иметь и систему понятий и систему организационную, а не решать отдельный и вырванный из контекста вопрос или норму. Как правило получается что то не то.
Председатель - это общественная деятельность или работа ? Если работа, то 41 час рабочая неделя и не надо просить помощи.Нанялся и паши.
Если общественная деятельность, то Председатель должен на общественных началах два раза в год руководить общими собраниями и 3-4 раза заседаниями правления , а для работы пора нанять Управдела,Управсада,Управляющую компанию и пусть она обслуживает общее имущество и общие нужды. И профессионально.
Садоводы должны заниматься индивидуально или совместно садиком простьнькими бытовыми вопросами, а серьезной инфраструктурой, требующей специальных знаний должны заниматься специалисты.
Сюда относятся вопросы газоснабжени, электроснабжения и правовое обеспечение.А то ведь из всех щелей лезет нигилизм и юридическое невежество.
Поделиться619.03.2011 09:32:07
- Участник
- Зарегистрирован: 16.04.2009
- Последний визит:
24.05.2013 21:45:18
FedBA написал(а):
Председатель - это общественная деятельность или работа ? Если работа, то 41 час рабочая неделя и не надо просить помощи.Нанялся и паши.
Председатель правления не нанимается, а избирается! Многие не получают вознаграждения за свой труд! Но сейчас не об этом.. Неужели вы думаете, преды не пытаются нанять профессиональную УК, специалистов- садоводы не хотят!! Их устраивают непрофессиональные преды, потому как взносы в 5-10 раз меньше, чем при УК или профессионалах.Как вы думаете, во сколько обойдется правовое обеспечение СНТ, у меня есть подозрение, что вы в курсе расценок юристов! Пока предложенное- "Город солнца" Кампанелла
Поделиться719.03.2011 09:42:55
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Вчера 22:18:15
Председатель правления СНО- это общественная деятельность.
В эту деятельность входит и управление имуществом объединения.
Поэтому ставя вопрос о наличии управляющего для управления имуществом объединения - автоматически встаёт вопрос о недоверии деятельностью председателя.
Садоводы должны заниматься индивидуально или совместно садиком простьнькими бытовыми вопросами, а серьезной инфраструктурой, требующей специальных знаний должны заниматься специалисты.
Серьёзной инфраструктуры в зонах для ведения садоводства нет.
Но и того что есть достаточно, чтобы говорить о необходимости профессионального управления.
Для энергоснабжения таким профессиональным управлением является обслуживание сетей ( электричество , газ и водопровод) - отраслевыми специалистами из соответствующих организаций.
Аналогично - вывоз мусора.
Стоит вопрос организации договорных отношений и сбора платежей, но это проще.
Поделиться819.03.2011 10:51:59
kommandor написал(а):
Серьёзной инфраструктуры в зонах для ведения садоводства нет.
Инфраструктуры особо сложной конечно нет Но и специалистов среди садоводов нет,точно также как их нет в любом многоквартирном доме и не должно быть. И даже, если они там проживают, это не означает, что они могут в этом доме или этом СНТ заниматься регулярно второй работой.
Было время,когда у нас каждый водитель был и автомехаником, сегодня даже колеса не все умеют поменять, не говоря о более сложном. И садоводство за 60 лет изменилось. Были примитивные сарайчики почти только для хранения инвентаря, а пришли к домам с удобствами, с потреблением больших мощностей и электричества и газа и летом и зимой. А электроснабжение :а)- примитивное б)- технически и юридически безграмотное. Газоснабжение-чуть получше.Тас самодеятельности поменьше, поскольку больше вероятность неприятностей.
Так что текущими делами управления хозяйством должен профессионал, а Председатель должен выполнять от имени садоводов функции Заказчика и Представителя садоводов.
А пока мне не удалось даже нормального договора на энергоснабжение увидеть.Подмахивают все, что подсовывают энергетики. А потом слезы льем.
Поделиться919.03.2011 14:19:07
- администратор
- Зарегистрирован: 13.12.2008
- Последний визит:
Вчера 22:18:15
Инфраструктуры особо сложной конечно нет Но и специалистов среди садоводов нет,точно также как их нет в любом многоквартирном доме и не должно быть. И даже, если они там проживают, это не означает, что они могут в этом доме или этом СНТ заниматься регулярно второй работой.
Подвох - он в определениях.
Инфраструктура - это некое количество технических объектов, предназначенных для обслуживания жизнедеятельности от одного лица и более.
Чаще всего ФОРМАЛЬНО мы говорим не об инфраструктуре, а о объекте имущества, принадлежащего какому то собственнику.
Не о собственно сети в зоне ведения садоводства, а энергопринимающем устройстве в собственности юрлица. Как пример.
Так что текущими делами управления хозяйством должен профессионал, а Председатель должен выполнять от имени садоводов функции Заказчика и Представителя садоводов.
Подвох в деталях: чьим хозяйством должен управлять профессионал?
Хозяйством на личном участке должен управлять сам собственник. Либо кого он нанял для ведения хозяйства.
Председатель - он не руководитель Управляющей Компанией.
То есть прежде чем говорить о том , что должен делать председатель- нужно проговорить ЧТО ОН ВООБЩЕ ИМЕЕТ ПРАВО ДЕЛАТЬ.
В соответствии с уставной деятельностью организации
А пока мне не удалось даже нормального договора на энергоснабжение увидеть
А чем вам не нравится договор на энергоснабжение энергопринимающего устройства юрлица?
Поделиться1022.03.2011 16:50:35
- Участник
- Зарегистрирован: 16.04.2009
- Последний визит:
24.05.2013 21:45:18
kommandor написал(а):
То есть прежде чем говорить о том , что должен делать председатель- нужно проговорить ЧТО ОН ВООБЩЕ ИМЕЕТ ПРАВО ДЕЛАТЬ.
Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.
Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.
Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).
2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);
3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;
4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;
7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов такого объединения.
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.