тема интересная и очень хотелось бы знать, как можно получить детальный  обзор по СНТ или теперь это стало называться СНО
у нас какая то вакханлия крутится в садоводстве "Треугольник" Кировского Ленинградской, особливо с км. Мурманского шоссе, сейчас оно называется Кола, в 1968 году был 75 км, после постройки в районе Кировска стал 60 км, во время "чумы" с делениями МО вдруг появилась чудная 57 км. запись на бумагах.
Массив Восход Кировского объединял 17 районов Ленинграда, и многие районы в городе слились и изменили названия, как наш - Ленинский, где-то на картах значится, а во всех докувментах СНТ"Треугольник", по кадастровой стоимость земли проходит как СТ ТРеуольник, в договоре об охране объединенный Восход СНТ Треугольник - и такое впечатление, что садоводство вымерло, стоят дома без стекол, видно что людей нет, а появляются достаточно другой слой и ты со своими 6 сотками как бичь...

Добрый день всем участникам форума. Прошел год в течении которого мы пытались решать проблемы нашего СНТ. Интересные получились результаты. Наши попытки передать свое электрохозяйство местной сетевой организации(МРСК) не увенчались успехом. Но зато МРСК провела нам свои линии и установила трансформаторные подстанции. Так что теперь имеем полное дублирование наших линий и подстанций и стройные ряды столбов и проводов по обе стороны наших проездов. Теперь потихоньку переключаемся на линии МРСК. Не смотря на абсурдность подобного решения – это положительный момент. С другими проблемами все не так хорошо. Вместо одного СНТ имеем уже два и одно НП. Согласия в рядах собственников нет. Остался не решенным вопрос с принадлежностью земельного участка под проездами. Правда 12 собственников подали иск в суд о наложении обременения на ЗУ с проездами. Это первая проба. При благоприятном исходе другие собственники будут делать то же самое. Но к сожалению останутся вопросы с ремонтом проездов, охраной, вывозом мусора и др. хоз. вопросами.  В этой связи у меня вопрос о том каким образом можно оформить отношения между собственниками.  На сегодня имеем: участок с проездами – в  собственности 5 физ.лиц. ЗУ – земли с/х назначения с правом ведения садоводства и т.п. Участок передан в аренду одному СНТ. Проезды строились на средства всех собственников по индивидуальным договорам с подрядной организацией на этапе продажи участков.
Договор на пользование ИОП отпадает(ни у одного юр. лица нет  никакой собственности). Тогда что остается? Простой сбор наличных?

История такова. Это то что нам удалось узнать на сегодняшний момент.

1) 14 марта 2006 владельцем земельного участком с кадастровым номером 71:09:030201:0346 становится Лучинина Л.В. по договору мены от 14.02.2006 между ней и Луканькиным Е.Ф. Правоустанавливающие документы на образование участка 71:09:030201:0346 пока мы не смогли получить, но вызывают у нас большой интерес.
2) 29 мая 2006 года на учредительном собрании (протокол №1) принимается решение о создании СНТ «Сонинское» в составе 3-х человек: Луканькин Д.Ф., Сковородников Н.Н., Хрущева И.Н.
3) 19 июля 2006 года гр. Лучинина Л.В. подписывает договор с СНТ «Сонинское» о предоставлении земельного участка садоводческому товариществу и одновременно подписывает договор поручения на распоряжение этим земельным участком.
4) 04.07.2006 издается постановление №355 главы администрации Заокского района В.И. Ларькина «об изменении вида разрешенного использования земельного участка», согласно которого можно эту землю использовать для целей «ведения садоводства, а также для отдыха с правом возведения жилых и хозяйственных строений без изменения категории земель» и по которому гражданке Лучининой Л.В. разрешается внести изменения в сведения государственного земельного кадастра и ЕГРП. В силу это постановление должно было вступить только после официального опубликования в газете «Заокский вестник». В данной газете от 18 августа 2006 года опубликовано такое постановление, но оно  имеет другой номер, а именно №460 от 14 августа 2006 года.
5)        13.09.2006г, по договору дарения,  гр. Лучинина Л.В. передает этот участок земли в долевую собственность гр. Рубцовой Е.В. и гр. Хрущевой И.Н. по 1/2 каждой.
6)     Далее ЗУ был разделен на меньшие участки со своими кадастровыми номерами и продан частным владельцам. Первоначально были образованы участки с кадастровыми номерами от 71:09:030201:0412 до 71:09:030201:0620. 
7) По договору от 11 октября 2006г.  Рубцова Е.В. и гр. Хрущева И.Н. предоставляют земельный участок СНТ «Сонинское» в срочную аренду на 1 год с правом продления. Участок сложной формы(общего пользования) в собственность СНТ не передается.
8) 18.12.2006 г. Заместителем главы администрации Заокского района был утвержден проект 1-06-ПП организации и застройки территории садоводческого товарищества «Сонинское», разработанный ООО «Геоэкотехм» в соответствие со РФ СНиП 30-02-97*. Разрешение  на строительство объекта капитального строительства «Застройка садоводческого некоммерческого товарищества «Сонинское» выдано Хрущевой И.Н. Срок действия разрешения – 10 лет.

После продажи участков земли общего пользования остались в собственности  частных лиц (Рубцова Е.В. и гр. Хрущева И.Н). В долевую собственность покупателям земельных участков они не оформлялись. В собственность СНТ «Сонинское» эти земли не передавались.
Однако при продаже участка с садоводом  заключался  Договор подряда на «строительство внутрихозяйственных проездов по территории СНТ «Сонинское» и участку собственника и подводку электричества к участку Заказчика», Договор заключался между ООО «Заокск-геосервис» и собственником купленного участка.
Садоводы неоднократно подавали заявления на вступление в члены СНТ «Сонинское», однако данные заявления остались без рассмотрения.
9) В  2011 году в дачном поселке, на территории которого осуществляло свою деятельность СНТ «Сонинское», произошел пожар. После пожара, в спешном порядке  ЗУ (общего пользования) был переоформлен с частных лиц на СНТ «Сонинское». Иначе, видимо могли появиться проблемы с органами контроля над соблюдением законности.
В ходе проверки, проводимой в связи с произошедшим пожаром, на СНТ «Сонинское» был наложен штраф в размере 180 т.р. (Постановление №34 о наложении административного взыскания за нарушение требований пожарной безопасности от 30 марта 2012 года.)
За неуплату штрафов на ЗУ, оформленный на СНТ «Сонинское», был наложен арест. http://www.tulapressa.ru/2012/08/tulski … za-dolgi/: Штраф пришлось оплатить, исполнительное производство по взысканию закрывается.
10) В начале ноября 2011 года СНТ «Сонинское» заявило о прекращении своих отношений с собственниками земельных участков, пребывающими на тот момент в статусе садоводов-индивидуалов. Собственникам было предложено учредить новое СНТ, что и состоялось на 09.11.2011. на общем собрании собственников земельных участков, на котором было принято решение учредить СНТ «Сонинское-2». СНТ «Сонинское» заявило о намерении безвозмездной передачи земель общего пользования садоводам. В письменном обязательстве от 21 ноября 2011 года, подписанном председателем Правления СНТ «Сонинское» Сковородниковым Н.Н., написано следующее: «Не имея намерений злоупотреблять своими правами и создавать препятствия гражданам, СНТ «Сонинское готово БЕЗВОЗМЕЗДНО передать право собственности на… земельный участок мест общего пользования с кадастровым номером 71:09:030201:1050, общей площадью 82 751 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, 1000 м юго-восточнее д.Лаптево». Данное обещание осталось невыполненным. В мае 2012 года принимается решение о ликвидации СНТ «Сонинское». В сентябре 2012 года  СНТ «Сонинское» официально ликвидировано.
11)  ЗУ(общего пользования) был переоформлен на пять частных лиц, членов СНТ «Сонинское» на момент ликвидации, согласно выписке из ЕГРП.
12) 01.07.2012 регистрируется еще одно СНТ «Лаптево»  С этим СНТ собственники ЗУ (общего пользования) заключают договор аренды сроком на 1 год с возможностью пролонгации. Примерно в это же время возникает еще одно образование НП"Южный квартал"
Вот собственно и вся история.
На сегодня мы(12 собственников) запустили судебный процесс о наложении обременения на ЗУ(общего пользования). Посмотрим что получится. С электроснабжением больше вопросов нет. Но вот вопросы текущей хоздеятельности не понятно как организовывать в сложившихся условиях.Заключать договора? С кем и на каких основаниях? А договариваться как-то надо.

Земель общего пользования не образовалось, но образовалось более 200 участков к которым нужно как то добираться. К сожалению, нормы закона позволили создать подобную ситуацию.
Хотелось бы придерживаться этих норм.
Я понимаю это таким образом(поправьте меня если ошибаюсь):Через суд устанавливаем обременение для прохода(проезда) к своему ЗУ.Далее 2 варианта: 1) либо собственники ЗУ(общего) будут поддержвать проезды в надлежащем состоянии. а мы компенсировать их расходы в виде платы за обременение (Что тоже не совсем понятно какое отношение они имеют к этим проездам) 2)либо если обременение будет установлено без оплаты, то должна быть какая-то структура, кто будет этим заниматься. О мусоре вообще не говорю, там все еще хуже если придерживаться норм закона.