Stranger
Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.
Не совсем так…вернее совсем не так...
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
VI. Порядок признания садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом
(введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)
61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 25.05.2020 N 162-ФЗ, от 31.07.2020 N 307-ФЗ, от 09.11.2020 N 369-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ), прямо ЗАПРЕЩАЕТ строительство капитальных объектов на садовых земельных участках НЕ ВКЛЮЧЁННЫХ В ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ С УТВЕРЖДЁННЫМИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМИ РЕГЛАМЕНТАМИ:
Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
1.Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2.Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Это означает, что строительство капитальных жилых домов практически на всех садовых земельных участках, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения, будет незаконным до тех пор, пока не будут внесены соответствующие изменения в правила землепользования и застройки.
Поскольку на землях сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не установлены (и не предусмотрены Градостроительным кодексом РФ), то всё будет зависеть от муниципалов, насколько оперативно они смогут обеспечить внесение и утверждение соответствующих изменений.
А пока должны выдаваться уведомления о недопустимости размещения садовых домов на земельном участке и направляться в органы государственного строительного и земельного надзора .
То есть, для того, чтобы что-либо построить на фундаменте в границах участка с категорией «сельхозназначение» и ВРИ «ведение садоводства», необходимо прежде всего, сменить категорию на «земли населённых пунктов» и ВРИ земельного участка на «ИЖС».
При этом:
П. 24.ст 54 Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Впрочем, в ближайшем будущем ожидается принятие нового закона № 465407-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию», как альтернативе категориям земель
Определяющим останется фактор: ВРИ, что не исключает необходимость разработки полноценной планировочной документации на территории садоводства и оформления Градостроительных регламентов….как и смены ВРИ земельного участка.
Отредактировано Satiata (01.11.2022 19:35:23)
