Gella написал(а):А закон говорит другое:
Во первых- это не закон говорит, а некий комментарий к закону.
А Росреестр наделён правом указывать как нужно исполнять закон?
Во вторых: вот этот комментарий- он родился когда?
Судя по цитате:
В связи с этим частью 4 статьи 23 Закона № 217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Следует отметить, что аналогичная норма также была предусмотрена в статье 32 Закона № 66-ФЗ.
- не ранее 1998г( сроке появления ФЗ-66) А судя по другой цитате - не ранее 2019г- сроке появления ФЗ-217
таким образом, Законом № 217-ФЗ не вводится какого-либо нового правового регулирования в данном вопросе, а в целом сохраняется подход к установлению границ территории садоводства или огородничества и земельных участков, расположенных в ее границах, предусмотренный действующим законодательством.
При этом обращаем внимание, что Закон № 217-ФЗ не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории.
То есть комментируется нормы, применяемые к давно произошедшим событиям.
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона № 66-ФЗ некоммерческой организации, указанной в части 1 статьи 54 Закона № 217-ФЗ, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Что было выделено в этой норме?или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Что тут читаем?
Что норма относится к некой организации, созданой для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
А про какую организацию идёт речь?
Закон чётко определил:1. Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.А теперь смотрим в ГК РФ на предмет того, какие организации предусмотрены законом к деятельности в РФ
3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) общественных организаций, к которым относятся в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;
(в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) общественных движений;
(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 23.05.2015 N 133-ФЗ)
3) ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные палаты;
(в ред. Федеральных законов от 13.07.2015 N 268-ФЗ, от 07.02.2017 N 12-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;
6) общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;
7) общественно полезных фондов, к которым относятся в том числе общественные и благотворительные фонды, и личных фондов;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 287-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;
9) автономных некоммерческих организаций;
10) религиозных организаций;
11) публично-правовых компаний;
12) адвокатских палат;
(пп. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 268-ФЗ)
13) адвокатских образований (являющихся юридическими лицами);
(пп. 13 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 268-ФЗ)
14) государственных корпораций;
(пп. 14 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 236-ФЗ)
15) нотариальных палат.
При этом ссылки на ФЗ-217 относятся ко времени ДЕЙСТВИЯ ЭТОГО ЗАКОНА, то есть не ранее 1 января 2019г.
Вывод: с 1 сентября 2014г по 1 января 2019 года- деятельность некоммерческих организаций в форме СНТ- НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЛАСЬ ЗАКОНОМ
До 1 января 2019г действовал ФЗ-66.
В том виде, в котором он не противоречил ГК РФ, в редакции 1 сентября 2014г.
То есть в том виде, который не предусматривал деятельность организаций , создаваемых для ведения садоводства - В ФОРМЕ СНТ
Отсюда вывод: ваша ссылка на норму ФЗ-217- не относится к рассматриваемому случаю.
Границами территории (при отсутствии планировочной документации признаются границы), в т.ч. "...в соответствии с границами земельного участка ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ОРГАНИЗАЦИИ, при которой указанная организация (СТ) была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства..."
ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПРАВОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ.
Напомню, что согласно норм ст 52 ФЗ-66, действовавшим до 1 января 2019г-
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на территории Российской Федерации не применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1988, N 22, ст. 355; Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1989, N 19, ст. 350; 1990, N 26, ст. 489; 1991, N 11, ст. 294; N 12, ст. 324, 325) в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
и вот комментарий к тексту Закона СССР "О кооперации в СССР"
Документ не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся потребительской кооперации (Постановление ВС РФ от 19.06.1992 N 3086-1), в части сельскохозяйственной кооперации (Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ), в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг (Федеральный закон от 08.05.1996 N 41-ФЗ), в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ).
Gella написал(а):
Пустой разговор.
Есть 2 участка,
нет ДВУХ УЧАСТКОВ.
Есть некие участки общей площадью в 99 и 77 га.
Есть участок, декларативной площадью 99 га под участками граждан, вынесенный в координаты в кварталы, не завершённый разделом
В тексте ГОСАКТА нет ТАКОЙ НАДПИСИ: участок, декларативной площадью 99 га под участками граждан
Если вы настаиваете на том, что тут речь идёт об участке, то будьте добры провести несложный подсчёт: количество садоводов, заявленых ПСМО, множатся на площадь личного садового участка и к этому прибавляется минимум 25% на проходы и проезды к вновь образованным при разделе участкам
Что получаем?
Теперь про проведённую вами норму ЗК РФ
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Какие проблемы? Какой земельный участок был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу?
Тут речь не про право, на котором будет осуществляться владение участком, а про документы о выделении участка.
Что увидим? Вот и делите 56 га.
Только не забывайте менять площадь участка в ИЗМЕНЁННЫХ ГРАНИЦАХ.
Противоречите Статье 11.4. Раздел земельного участка
"Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка?
Чем? Что предоставлено- то и делите.
